【蓝白观楼市|用双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，业内：未来两年，“豆腐房”可能大量出现( 二 )|最近】_

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相比起来，过去4年二手住房涨幅排行榜前三是无锡（45.78%）、济宁（41.42%）、唐山（41.38%），涨幅巨大。
换做你是开发商，高价拿的地，新房却面临限价，卖出去的“面包”还没拿地的“面粉”贵，自然千方百计要节省成本，精装修自然就变成了“惊装修” 。
笔者认为，在期房销售仍占绝对主导地位的前提下，未来两年， “豆腐房”可能大量出现。
所谓“豆腐房” ，顾名思义，指的是房屋质量差、房企产品差、交房品质差，与购房者所支付的高价完全不匹配。
原因在于：交房高峰在未来两年会逐步出现。中泰证券房地产团队的报告指出：楼市的竣工高峰被推迟了。
他们把房地产的销售面积拆分为两部分，现房和期房。
其中，假设现房的竣工与销售在同年，期房一二线城市从销售到交房的周期是2年，三四线项目交房周期是3年，进而搭建月度的实际竣工预测模型。
从增速变化来看，正常情况下， 2020年2-3季度可能会是本轮竣工周期的高点，增速有望达到10%左右。
但是，今年2-3月份，绝大部分城市的施工是停滞的，交房的时间自然会后延。
另外，从全年的竣工节奏看，历史上1季度竣工面积在全年的占比达到20% ，明显高于新开工、销售的情况。
这也就意味着，即使3-6月份复工复产后就开始赶工， 2-3月份停工的损失也会造成竣工高点的延迟。
停工、交房、赶工期等多种因素交织在一起，接下来的半年到1年时间里，大量的楼盘将会交付到购房者手中，尤其是近几年在三四线城市拿地的房企，交房压力会越来越多。

交房潮需要大量资金支持，但开发商现在最缺的就是“现金流” 。从9月份至今，随着房企开启“打折潮” ，三道红线新规的威力开始显现。
恒大、融创、泰禾、富力、绿地等大型房企， “三道红线”全都越过了，扣除预收账款的资产负债率超过70% ，净负债率超过100％，现金短债比也不到1倍。此外，阳光城、佳兆业等净负债率也较高，都超过了100% 。
按照有关方面的规定，一旦资产负债率、净负债率、现金短债比财务指标超过“三条红线” ，就不能再随心所欲的发债借钱，这对高周转、高杠杆的房企来说几乎是致命的。
【蓝白观楼市|用双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，业内：未来两年，“豆腐房”可能大量出现】根据上证报的报道，目前三道红线的约束还只是重点房企在执行，明年将会全面铺开。
综合交房潮、现金流压力两个因素来看，未来两年，开发商交付的房子品质，必然会逐级下降，让人不敢恭维。
我还记得，前年在博鳌房地产论坛上，绿城董事长李军就直言：我现在劝同事们不要买房，近两年的房屋质量是最差的。
他可能没想到，两年时间过去了，这句话依然适用。

稿源：(蓝白观楼市)

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标题：蓝白观楼市|用双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，业内：未来两年，“豆腐房”可能大量出现( 二 )

傻大方

蓝白观楼市|用双面胶贴瓷砖，楼里下暴雨，业内：未来两年，“豆腐房”可能大量出现( 二 )

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