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“全国每年住房成交量在千万套 , 老百姓还能承担起这个价格 , 就说明房价并不高”在房说君看来 , 这就已经是伪命题了 。 现代城市群里 , 房产已经与教育、医疗、养老、户籍等挂钩 , 学位房学区房已经成为常态 , 在这样背景模式下 , 试问房子能不好卖吗?
房地产的热销也让这些年房企赚得如鱼得水 , 持续推动房价上涨他们更是不余遗力 。 河南多家媒体报道 , 当地多家大开发商抱团联合达成“共识”:稳定房地产 , 不会带头降价;正商集团、建业集团等河南省龙头房企老总均表示 , 旗下企业不会主动带头降房价 , 打折甩卖对房地产行业发展弊大于利 。
在房说君看来 , 这样做目的无非有两个:一是通过当地房企联合 , 不降低房价让已买房业主和炒房者财富不会贬值 , 买涨不买跌通过人为强制维持高房价;二是大家约定好 , 都不下调房价让市场价格保持稳定 。 但市场价格并非是开发商想象简单 , 在销量业绩面前大家更希望能快回落资金 , 随后郑州一个楼盘开始降价甩卖 , 房价从4.5万/㎡直降1.9万/㎡销售 , 房企“罕见”抱团不降价就这样从内部散伙了 。
在房说君看来 , 从第三季度开始购房者观望情绪逐渐浓重 , 成交量不断下跌同时二手房挂牌量也持续上升 , 很好验证这个结论 。 河南房企抱团不降价如果不散伙 , 他们损失会更加严重 。
从目前环渤海地区和珠三角这2类城市成交量跌幅最大 , 均超过了20%:
- 廊坊、大连、济南、南京为代表城市成交降幅在20%-30%左右 。
- 深圳、东莞、广州成交环比约为48%、43%、40%左右 。
通过以上数据不难以看出 , 这2类城市群有个共同特点 , 经济发达且人口较为集中 , 同时房价也是不低 , 但都不约而同在一夜之间 , 高房价都被“关门上锁” 。
房说君有话说:市场发展都有其规律 , 楼市同样也不例外 , 几家大房企达成统一意识抱团“不降价”是无法跟市场潮流抗衡 , 最终都是要准备散伙 , 开发商之间“价格战”就很好说明这一点 , 当高房价失去足够多高位接盘者时就无法再涨只能下行 , 这些正是楼市开始“伺机报复” 。
【每日房说|一夜之间,高房价遭“关门上锁”!房企罕见“不降价”准备散伙?】本文所用图片均来自网络 , 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 , 严禁转载抄袭 , 发现必深究 。 (撰文:房说君)
稿源:(每日房说)
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标题:每日房说|一夜之间,高房价遭“关门上锁”!房企罕见“不降价”准备散伙?( 二 )
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