【每日房说|一夜之间，高房价遭“关门上锁”！房企罕见“不降价”准备散伙？( 二 )|从贝壳研究院】_

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“全国每年住房成交量在千万套，老百姓还能承担起这个价格，就说明房价并不高”在房说君看来，这就已经是伪命题了。现代城市群里，房产已经与教育、医疗、养老、户籍等挂钩，学位房学区房已经成为常态，在这样背景模式下，试问房子能不好卖吗？
房地产的热销也让这些年房企赚得如鱼得水，持续推动房价上涨他们更是不余遗力。河南多家媒体报道，当地多家大开发商抱团联合达成“共识”：稳定房地产，不会带头降价；正商集团、建业集团等河南省龙头房企老总均表示，旗下企业不会主动带头降房价，打折甩卖对房地产行业发展弊大于利。

在房说君看来，这样做目的无非有两个：一是通过当地房企联合，不降低房价让已买房业主和炒房者财富不会贬值，买涨不买跌通过人为强制维持高房价；二是大家约定好，都不下调房价让市场价格保持稳定。但市场价格并非是开发商想象简单，在销量业绩面前大家更希望能快回落资金，随后郑州一个楼盘开始降价甩卖，房价从4.5万/㎡直降1.9万/㎡销售，房企“罕见”抱团不降价就这样从内部散伙了。
在房说君看来，从第三季度开始购房者观望情绪逐渐浓重，成交量不断下跌同时二手房挂牌量也持续上升，很好验证这个结论。河南房企抱团不降价如果不散伙，他们损失会更加严重。

从目前环渤海地区和珠三角这2类城市成交量跌幅最大，均超过了20%：

廊坊、大连、济南、南京为代表城市成交降幅在20%-30%左右。
深圳、东莞、广州成交环比约为48%、43%、40%左右。

通过以上数据不难以看出，这2类城市群有个共同特点，经济发达且人口较为集中，同时房价也是不低，但都不约而同在一夜之间，高房价都被“关门上锁” 。

房说君有话说：市场发展都有其规律，楼市同样也不例外，几家大房企达成统一意识抱团“不降价”是无法跟市场潮流抗衡，最终都是要准备散伙，开发商之间“价格战”就很好说明这一点，当高房价失去足够多高位接盘者时就无法再涨只能下行，这些正是楼市开始“伺机报复” 。
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稿源：(每日房说)

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傻大方

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