【每日房说|一夜之间，高房价遭“关门上锁”！房企罕见“不降价”准备散伙？|从贝壳研究院】_

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每日房说|一夜之间，高房价遭“关门上锁”！房企罕见“不降价”准备散伙？

从贝壳研究院统计数据可见，市场购房需求在第二季度集中释放后，第三季度成交量开始不断萎缩，最高下跌了9%；18城房价第三季度普遍滞涨，其他城市房价大多都在摇摇欲坠。
另外，浙江新闻也在10月3日报道：黄金周杭州全市新房仅成交11套，二手房成交1套。由此可见一夜之间，高房价似乎都遭遇了“关门上锁”-涨不起来了。

高房价遭遇“关门上锁” ，房企“价格战”袭来？今年“金九银十”销售旺季似乎不再畅销，自9月初在恒大“全国房价7折”带动下，国内各城市房价均不断下调。每日经济新闻就报道了，天津楼市“房价跌回2016年”“直降5000元/㎡”不再新鲜；央视也报道了广西南宁，推出不少“特价房”价格均低于市场很多，毫不夸张地说，开发商之间“价格战”已经袭来，各地方为促进楼市销售更是一片“剑拔弩张”形式。

高房价为何会在一夜之间，就遭遇“关门上锁”？综合目前来看，买房消费人群都是25-40岁之间年轻人， 4-6月份由于买房集中兑现导致短短三个月内成交量被几倍放大，给大家造成房价要继续高涨误导；但这部分人群大多为打工工薪阶层， “冠毒”影响下经济GDP极速衰退，不少企业都在裁人或下降待遇，在购房潮集中释放后剩下人群对买房预期也有很大改变，普遍选择观望或放弃置业计划，楼市严重缺乏高位接盘者下房价只能下行，房说君以为，这才是高房价为何会在一夜之间，遭遇“关门上锁”原因。
房企之间“价格战”拉开不单只是恒大降价甩卖，更重要一点是市场存量房太多了。西南财经大学曾做过报告调研，我国大多数城市住房空置率在25% ，炒房者投资导致大量房屋空置无人居住，另一边真正刚需因为房价太高而买不起房，目前城市存量房高达3亿套，住房分配不均衡让市场房产资源闲置；以此类推，开发商不间断继续建造楼盘，炒房者手上投资楼盘越来越多，几年后市场根本就不再缺房子反而缺买房的人，此时房价若还想继续上涨很难。

楼市正开始“伺机报复” ，开发商抱团“不降价”准备要散伙了？不少业内人士、专家甚至开发商不断鼓吹“房地产是经济发展支柱产业，房价还会继续上涨” ，实际上楼市已经开始“伺机报复”了。如果说，因为炒房者投资导致市场住房分配不平衡导致大量房屋空置，那么楼市的“伺机报复”就会让这群人手中房子开始贬值，持有越多亏得就越多。