四、房地产税落地的速度预期加快 。 与往年相比 ， 本轮房地产调控出现了明显质变 ， 即从短效机制向长效机制转变 ， 而在所有长效措施里 ， 有关房地产税的消息无疑最受关注 ， 时时刻刻牵动着各方神经 。 最近两三年以来 ， 随着国家明确了要“健全地方税体系 ， 稳步推进房地产税立法” ， 住建部建立了全国统一的不动产登记系统 ， 以及房地产税立法小组开始在全国各地调研 ， 关于房地产税落地的速度预期开始加快 ， 业内普遍预计未来3-5年出台的可能性比较高 。 一旦房地产税落地 ， 不仅会给房价带来影响 ， 也会进一步增加持有成本 ， 所以无形中会给多套房持有者带来心理压力 。

根据以上四点 ， 从中不难看出 ， 楼市利空全面来袭 ， 房地产已经告别了过去高歌猛进的阶段 ， 而且接下来仍将会进一步面临调整 ， 甚至不排除一些城市会出现房价明显下跌的情况 。 楼市行情的转变 ， 对于购房者来说 ， 意味着闭眼买房 ， 稳赚不赔的阶段渐行渐远了 ， 接下来并非所有的房子都值得购买 ， 都能够保值升值 。 因此 ， 再说一次 ， 真的不要乱买房子 。 综合现阶段的市场表现来看 ， 明年起4类房子或“凉凉” ， 迎来贬值潮 ， 内行早已开始撤离 。
1、小产权房 。 明知小产权存在风险 ， 但仍有不少人选择小产权 ， 主要就是因为商品房价格太高 ， 涨得太快 。 当然 ， 商品房的上涨 ， 也可以带动周边小产权房的价格上涨 ， 虽然幅度有限 ， 但同样可以享受到升值带来的甜头 。 但是 ， 如今行情已经转变 ， 商品房的价格都开始调整了 ， 小产权房就更扛不住了 。 更何况 ， 今年国家出台了新规 ， 对城镇居民购买宅基地、小产权房等 ， 不得办理登记 ， 不得通过登记将违法用地合法化 。 因此 ， 小产权房转正无望 ， 估计要凉凉了 。

2、商住房 。 由于不限购、户型小、总价低等特点 ， 商住房受到了许多购房者的青睐 。 但是 ， 商住房与商品房相比有很大差别 ， 产权是40、50年 ， 不能落户 ， 无法享受学区 ， 水电费商用等等 。 此外 ， 还有最关键的一点 ， 商住房是在商业用地上建造的房子 ， 近几年国家加强了对商业项目的监管 。 比如 ， 北京出台了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》 ， 要求销售对象应当是企事业单位、社会组织 ， 而且不得将房屋作为居住使用 。 相信随着房地产市场越来越规范化 ， 商住房还会迎来进一步管控 。
3、老旧、品质差的高层住宅 ， 尤其是“老破大” 。 高层解决了新城市人的居住问题 ， 但随着时间的推移 ， 老旧、品质差的高层出现了不少后遗症 ， 比如机电系统老化 ， 电梯设备故障、消防安全隐患 ， 拆迁难度加大等 。 进一步来看 ， 在所有老旧高层住宅中 ， 面积过大的更不值得购买 ， 因为“老破大”的总价比较高 ， 属于穷人买不起 ， 富人又看不上的产品 ， 所以交易量比较小 ， 流通性比较差 。 总之 ， 此类房子不仅住起来不舒服 ， 转手变现也不容易 。

4、弱三四线城市和小县城的房子（收缩型城市） 。 在上文已经说了 ， 城镇化的下半场是人口在城市之间重新配置 ， 主要是中小城市人口流向大城市 ， 这是人口集聚效应、城市虹吸效应所决定的 。 同时 ， 随着城市之间竞争的加速 ， 一二线城市也已经出台了很多富有吸引力的政策 ， 这些都导致弱三四线城市 ， 以及小县城的人口大量流失 ， 再加上棚改红利退出 ， 新兴产业乏力等 ， 预示着这些城市的房地产几乎没有未来 ， 而且一旦房地产市场下行 ， 这些城市走在最前面的可能性也是最大的 。 因此 ， 除非是买来自住 ， 否则不建议持有过多房产 。
总而言之 ， 楼市利空正在全面来袭 ， 房地产市场已经发生了转折 ， 明年开始 ， 真的就不要乱买房子 ， 为了规避不必要的麻烦和损失 ， 尽量避开以上四类房子 。 对此 ， 你是怎么看的呢？欢迎评论区留言讨论 。

稿源：(楼事纪)

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标题：楼事纪|明年起，真的不要乱买房！楼市利空全面来袭，4类房子或“凉凉”( 二 )