【楼事纪|明年起，真的不要乱买房！楼市利空全面来袭，4类房子或“凉凉”|长期以来】_

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楼事纪|明年起，真的不要乱买房！楼市利空全面来袭，4类房子或“凉凉”

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长期以来，中国人对于买房子这件事投入了极大的热情。笔者认为，主要有以下几个原因：一是受成家立业、安居乐业等传统思维影响，房子成为了生活的一种必需品。二是过去一二十年，伴随商品房市场的快速发展，房子多了一层金融属性，已经成为了跑赢通胀、稳赚不赔的投资品。三是房地产是国民经济的重要支柱产业，再加上地价、人工、建材等费用都在上涨，所以无论是炒房投资客还是刚需自住群体，对房价上涨往往坚信不疑。
因此，我们看到，过去一二十年，不管是商品房，还是小产权房、回迁房、房改房，闭着眼睛买房就能赚钱似乎成为一种真实写照，凡是早买房、多买房的大都已经稳赚了一笔。但是，最近三四年以来，这些以往根深蒂固的买房观念、房价预期开始发生了快速转变，越来越多的购房者扭转了只涨不跌的房价预期，越来越多的业内人士也开始认为闭眼买房的阶段一去不复返了。为何房地产会发生如此大的逆转？四大楼市利空全面来袭。

【楼事纪|明年起，真的不要乱买房！楼市利空全面来袭，4类房子或“凉凉”】一、国家态度转变，楼市调控难言放松。房地产在拉动经济，推动城镇化等方面一直发挥了巨大作用。但时过境迁，快速扩张带来的负面效应也逐渐显现。据中国社科院《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》显示， 2018年房地产对经济净贡献率出现了由正转负的拐点。除此之外，央行则在《求是》杂志撰文指出：房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛” 。面对这些问题，国家早已转变了对房地产的态度，即使是受疫情影响较大的上半年，即使面临经济下行压力，国家也没有松绑调控，不仅继续重申房住不炒、不再把房地产作为短期刺激经济的手段，还划定了房企融资的“三道红线” ，拧紧了资金流入房地产市场的“水龙头” ，所以这次调控一定是长期的。

二、住房市场供大于求，房价上涨动力减弱。受调控不断深入，房地产市场持续降温，购房者买房意愿下滑等因素影响，目前住房市场开始供大于求，最直接的表现就是库存大幅增加。据统计，截至今年8月底，全国100个城市新房库存总量48438万平方米，同比增长7.5% 。因此，越来越多的开发商采取打折促销的方式来加快去库存，但受买涨不买跌的心态影响，购房者入市态度并不积极，这也是目前销售乏力的重要原因。此外，公开数据显示，目前我国城镇居民人均住房面积达到40平米，户均拥有住房达到1.5套，所以住房总量也开始饱和，甚至过剩。对于任何商品来说，一旦供大于求，价格往往易跌难涨，房子也不例外。

三、告别普涨阶段，部分城市出现“白菜价” 。经历了四年的调控之后，房地产告别了普涨阶段：一边是上海、深圳等一线城市的平均房价高达五六万，甚至一些项目突破10万；另一边是鹤岗、铁岭等城市的整套房子可能也不及一线城市单价的一半。房子“白菜价”的背后除了与调控有关，更与城镇化有关。截至2019年，我国城镇化率已经超过60% ，当城镇化进入到了下半场，人口流动的方向也从“农村向城市流动”转变为“城市与城市间流动” ，尤其是小城市流向大城市，这意味着未来一些小城市的住房需求以及房价水平都会同步出现下降，所以不排除“白菜价”的现象增多。