【诸葛找房威海站|月报：9月威海二手房市场价11523元/㎡，富力、碧桂园主城区拿地( 二 )|一、城市市场】_

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2.2 本月土地成交情况
9月威海土地成交5宗（工业用地除外），其中环翠区3宗，经区1宗，临港区1宗，成交总面积约32.1万㎡。本月威海市土地成交情况整理如下

9月11日，备受关注的万达西侧地块被威海市富环房地产开发有限公司以总价11.7亿元竞得。此次出让的2宗地块分东西两块，西侧威自然资经挂（环）字〔2020〕7-1号地块为住宅地块，成交面积119644㎡，容积率1.7 ，成交楼面价约4411.8元/㎡。东侧威自然资经挂（环）字〔2020〕7-2号地块为商业地块，成交面积50642㎡，容积率2.6 ，成交楼面价约2076.8元/㎡。综合楼面价约3494元/㎡。
地块位置如下：

9月18日上午，威自然资经挂（环）字〔2020〕8-1号被威海碧桂园登峰置业有限公司以9030.98万元竞得。 ?此次成交地块位置位于环翠区嵩山街道蓝波物流园西、峰北路北，地块性质为商住用地，出让用地面积23424㎡，最大容积率1.2 。成交单位为威海碧桂园登峰置业有限公司，成交总金额9030.98万元，成交楼面价约3212元/㎡。
地块位置如下

三、新房市场-预售证
据威海市住建局官网显示， 9月份威海市共新增预售证49张（仅统计住宅），具体情况整理如下

四、二手房市场
4.1 9月份二手房市场价为11523元/平方米，均价环比上涨1.64%
9月份威海市二手房市场价为11523元/平方米，环比上涨1.64%；9月挂牌量17402套，较8月有所增加。市场价方面， 2020年以来，二手房市场价趋势如下图，上半年呈逐月下跌趋势， 7月份出现上涨，本月市场价居2020年最高位。

4.2 9月份威海二手房市场价整体平稳
从单月市场价趋势来看， 9月威海二手房市场价整体趋势为前半个月微微上升，中旬及后半个月趋势较为平稳。

4.3 9月威海市二手房挂牌房源面积分布变化不大
从二手房挂牌房源面积分布来看， 60㎡以下占比为12% ， 60-90㎡占比39% ， 90-140㎡均占比38% ，两者占比超过七成，较上月没有变化，相对稳定。 140-200㎡占比为7% ， 200㎡以上房源面积段占比较少，只4% ，刚需、改善型购房者在市场上有很大的选择空间。

从二手房挂牌房源居室分布来看， 3居依旧占比最多，达47%；其次为2居，占比33% 。 2居室和3居室两者占比接近8成，功能性以及实用性仍然是市场注重的。 1居、4居和5居室以上共占比20% ，比例较上个月没有变化。

4.4 环翠区均价最高，为13061.2元/平方米；环翠区挂牌房源量最多
从各城区二手住宅挂牌均价来看，环翠区以13061.2元/平方米领先；经区紧随其后，挂牌均价12526.4元/平米，较上月有所上涨；市场价排名第三的为高区，为11776.7元/平方米。

从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为17402套。各个城区中环翠区和高区分别以5021、3873套房源位居第一、第二。其次是经区挂牌房源量3820套。

稿源：(诸葛找房威海站)

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标题：诸葛找房威海站|月报：9月威海二手房市场价11523元/㎡，富力、碧桂园主城区拿地( 二 )

傻大方

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