【广叔谈房|东莞楼市：这类房产价涨幅低，却还有大批人往坑里跳( 三 )|我是广叔谈房】_

按关键词阅读：

回答：你好，学无止境仍需上下求索，喜悦里离中心小学是这几个小区里最近的，而且中心小学远没有其他学校饱和，积分不用很高就可以上学，划出去的概率并不是很大。不过不用沮丧半斤和八两差别不大，现在新盘动辄引入一个所谓外地名头的名校只是开发商用来卖房的幌子，能够沉淀成名校的几率小，到了二手市场都是一地鸡毛。
提问：你好广叔，请问：同样的资金总价470万左右，时间在3-4年的情况下，罗湖万象城片区和福田的新洲，石厦，上下沙哪个片区升值潜力大？
回答：你好，就目前来看罗湖涨的房子只有两种，其中一种是学位房，像螺岭小学，深圳中学，翠园中学，翠园中学东晓校区这些名校学位房涨幅不错，还有一类是湖贝旧改周边，万象城跟这两个一个都沾不上边，未来跑输大盘，横盘期甚至跑不过利息！
提问：广叔你好，我想在红山片区入手一套房子，但是手头资金有限，所以只能考虑金地梅陇镇、金地上塘道、卓越皇后道的89平三房，梅陇镇跟上塘道上车相对轻松一些，卓越皇后道现在都在630左右，而且周边配套目前不是很便利，想问一下，从后期发展来看，皇后道怎么样，三个盘，哪一个比较合适？感谢回复。
回答：你好。卓越皇后道溢价太多，现在入手不合适。金地梅陇镇严格意义上讲是在红山片区的边缘，除了外观差了点，园林物业户型都还不错，住家其实来说应该是很不错的。但是离地铁远，走路大概半个小时以内，感觉学位不行是重大限制因素。现在深圳北站商务区没有发展起来，而红山片区主要的卖点来自于学位，承担不了就业需求，那自然通勤需求大量在科技园和福田，所以对于地铁的依赖度高。如果北站商务区发展的好，能在北站通勤的话，金地梅陇镇就能很快翻身。上塘道是比较推荐的盘。这几个盘排序：上塘道>梅陇镇>皇后道。
提问：你好广叔，家庭年收入65万，一家三口现有资金300 ，欠款730 ， 1、润恒尚园130平米，自住，女儿名下（刚满18岁，读大学、我们担保贷款390万）二、光明玖龙台， 103平米我名下，未交房，交房后有一点租金收入，现欠款340万。三、罗湖军产房50平米租金5000.四、玮鹏花园105平米，红本，老公名下，市值1100左右，没有贷款记录，月租金9000 。想请教广叔，玮鹏花园未来走势怎样？怎样优化物业？我的想法一、是卖掉玮鹏分裂2套，用老公的名额买光明金融街和用父亲的名字买沙井海岸城用来投资，投资选多大的面积和户型性价比高.二、先卖掉玮鹏的，等待前海的电健和龙光地产的限价楼.三、继续持着玮鹏，听说深圳外国语有可能划入四、请教广叔怎样优化我的物业比较妥当.我们48岁，上班不受居住点限制，现以投资为主。目前月供4万了，已经有压力了。
回答：你好，市区房产维稳，郊区房产博暴击这几套房里最应该出手的是罗湖军产房。时代的洪流不能一直给华强北高光，资本愿意去更新、更潮流的领域。所以华强北的衰落不可逆。但是玮鹏花园有学位优势，短期内能维持溢价，可以考虑抵押融资，继续加仓。金融街和海岸城都值得买。
本文来源：广叔谈房
资深房产投资专家，欢迎大家关注“广叔谈房”

稿源：(广叔谈房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0Z4Z305H020.html

标题：广叔谈房|东莞楼市：这类房产价涨幅低，却还有大批人往坑里跳( 三 )

傻大方

广叔谈房|东莞楼市：这类房产价涨幅低，却还有大批人往坑里跳( 三 )

时尚探究社成都街拍：图集分享

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减