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提问：广叔您好 ， 东莞户在东莞有2套房 。 其一景湖蓝郡（149平自住）其二海逸豪庭御峰别墅（618平未装修）想用小孩名字入手鹏瑞天玥大平层一套自住（不知能否买到）请问如买到后其他2套房是否要卖掉？请广叔解惑 ， 多谢！
回答：你好 。 景湖蓝郡在东泰 ， 有一定的楼龄 ， 离地铁不是很近 ， 不过该区域还有一定的潜力 ， 可继续持有 。 海逸豪庭御峰别墅自住可以的 ， 别墅投资不建议 ， 涨幅慢 ， 海逸豪庭御峰周边配套欠缺 ， 可考虑出手置换 。 鹏瑞天玥地段价值大 ， 同时作为深圳湾一号的开发商鹏瑞 ， 实力雄厚 ， 可以考虑 。
提问：广叔您好 ， 坐标东莞想入手鹏瑞天玥自住改善生活 。 今天又去看了国贸盈台后 ， 变得有些纠结 。 请广叔帮忙分析二者的利弊及未来升值空间？多谢！
回答：你好 。 鹏瑞天玥稍微安静一些 。 国贸盈台后在豪华商业区 ， 近鸿福路地铁口 ， 生活会便捷一些 ， 但自然的生活也没有那么安静 ， 显得有些嘈杂 。 看个人偏好吧 。 论升值潜力国贸盈台会大一些 。
提问：广叔好 ， 我是第二次提问了 。 家里人希望我们买东莞 ， 说最近有个中证云庭准备开盘 。 我想问问 ， 这个盘投资的话可以吗？
回答：你好 。 中证云庭区位不是很好 ， 高架、铁路、农民房环绕 。 自住可以考虑 ， 投资一般般 。
提问：您好广叔 ， 新人一枚 ， 老婆有一年社保 ， 目前想在东莞买一套房 ， 投资加自住 ， 手上准备首付资金60万 ， 可能少了点 ， 因为总价越高还款压力越大 。 请问广叔买那里投资潜力大些 ， 目前看中茶山新盘万润金轨广场 ， 距茶山地铁700米 ， 单价2万毛坯 ， 是否可以入手 ， 比较看中后期茶山双轨规划 ， 谢谢
回答：你好 。 茶山目前还属于松山湖片区的价格洼地 ， 有来自松山湖核心区的外溢 ， 由于自身双TOD加持 ， 而且距离东城近 ， 目前进驻的房企最多 ， 楼市比较火热 。 万润金轨广场可以考虑 。
【广叔谈房|东莞楼市：这类房产价涨幅低，却还有大批人往坑里跳】提问：你好广叔 ， 目前手上有两套房都在坂田地铁口 ， 德润荣君府 ， 一套89平米小四房 ， 一套123平米大四房 ， 16年买的时候平均单价5.6万 ， 都贷了七成 ， 手上没子弹了 ， 现在涨幅不大 ， 想问下这个盘未来的潜力？这个盘属于深圳实验坂田分校学区 ， 未来几年学位是否会好起来？ 2、亲戚还有一个名额 ， 如果买光明中心的话博暴击的话 ， 有哪些盘推荐？ 3、宝中熙龙湾1期是宝安实验的学位吗？熙龙湾现在价格这么高 ， 是否还有上涨空间？宝中如果从增值的角度 ， 有哪些楼盘推荐？ 谢谢
回答：你好 ， 德润荣君府2017年建成 ， 精装修交付开盘价从4.1涨到6.1有小面积赠送 。 1栋安居房1栋公寓 ， 5栋住宅 ， 楼间距小 ， 布龙路旁很吵 ， 花园小 ， 四周环境差坂田地铁口 ， 自带2000米底商 ， 旁边两块空地 ， 以后的开发 ， 将是个利好 。 但一手透支了大部分涨幅 ， 所以涨幅不理想 。学位确定了 ， 是个利好 。光明新盘比较推荐金融街 ， 中海寰宇时代和电建洺悦府 。熙龙湾一期九年制海旺学位 ， 二期九年制宝安实验学位 。要比较明确的好学位 ， 可以关注凯旋城 ， 熙龙湾 ， 西岸官邸 ， 也是宝中的领涨盘 ， 宝安实验在宝安排名第三 。 为了还会有空间 ， 但是现在的价格需要淘笋 。
提问：广叔好 ， 几年前毕业到深圳工作年薪30 ， 工作稳定 ， 但是买房还差点钱 ， 要等明年估计才能买得起 ， 一个同事之前辞职创业 ， 前年底在深圳买了一套房 ， 现在涨了不少 ， 心情复杂 ， 不知道要不要借点钱今年把房买了 ， 要不万一明年房价涨了我又白奋斗一年 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：这类房产价涨幅低，却还有大批人往坑里跳