【聚焦庄里事|石家庄城区建设再提速，新三区容积率调整方案发布|近日】_

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聚焦庄里事|石家庄城区建设再提速，新三区容积率调整方案发布

近日，石家庄市自然资源和规划局发布了新三区居住用地容积率调整方案。全文如下：
1、适用范围：鹿泉、栾城、藁城城区，以及石家庄经济技术开发区（良村开发区）、鹿泉经济开发区、藁城经济开发区、装备制造基地等4个产业园区，具体为已批规划确定的规划建设用地范围，不包括西部山前区及外围乡镇。
2、调整原则：一是分区管控，按照一般区域和特殊区域分别进行管控；二是引入居住区景观风貌奖励指标，给予最高不超0.2的容积率奖励。
3、调整方案：
（1）一般区域居住用地容积率由原密度三区（中低密度开发）1.7-2.0上调至密度二区（中高密度开发）2.0-2.5 。其中2.0-2.3按照《石家庄市容积率指标管理规定（修订版）》容积率修正系数计算方法计算，景观风貌奖励容积率最高不超0.2 。建筑高度执行《城市居住区规划设计标准》（GB 50180-2018），不高于54米。
（2）特殊区域包括鹿泉临山区、鹿泉重要景观廊道控制区、藁城四明楼周边区域、栾城滨河控制区、栾城机场净空区、通风廊道区等区域，容积率按照具体规定执行，在不超过规定容积率上限的前提下，也适用居住区景观风貌容积率奖励政策。
我们知道容积率代表了城市居住密度，建筑高度则代表了城市天际线，相对来说石家庄这几年的天际线很大程度上改变很多，城市面貌焕然一新。

石家庄的主城区居住密度很大，由于之前的不规范导致很多项目容积率超标，但主城区以外的面貌相对落后，新三区划入主城区时间也较短，城市人口外溢区域未完全辐射到新三区。
新三区的主要流入人口还是新三区周边居民，随着新三区划入主城区以及主城区道路的外延拓展，使得新三区融入主城区的步伐也在加快。房地产商的项目也开始向外布局，例如去年大热的北乐乡区域有地铁三号线二期终点站的加持，着实火了一把，还有南二环西延区域、地铁一号线三期上庄区域、裕翔街栾城区域，一定程度上吸引力部分城区购房人群，这也加速了新三区和主城区的融合进度。
而新三区的容积率调整方案则给新三区的住房建设定了调子，对于开发商来说是一个利好消息，也可以吸引更多房企向新三区发展，在房住不炒的情况下，房地产是实打实的实体经济，从建筑建材到施工工人都是内循环的关键节点。
【聚焦庄里事|石家庄城区建设再提速，新三区容积率调整方案发布】相信，石家庄会越来越好，你觉得呢？

稿源：(聚焦庄里事)

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标题：聚焦庄里事|石家庄城区建设再提速，新三区容积率调整方案发布

傻大方

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