五角场商圈的辐射影响

似乎良好的商业配套 ， 也是上港集团的一张牌 ， 除了共享新江湾城现有繁华商业配套外 ， 项目内包含新江湾城板块板块内少有的 41万方滨江综合体 ， 且自带1万方商业，1km内 ， 有在建的约 60万方侨福芳草地购物中心， 商业文化设施进一步升级 。 星江湾更是享受 吴淞市级副中心和五角场市级副中心辐射加持， 无缝对接城市繁华中心 ， 距离城市副中心级商业五角场商圈 ，乘坐10号线地铁仅仅5站路 ， 乘坐3号线地铁4站便可到达宝杨宝龙生活广场 。





项目效果图

湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园布局， 吸引一大批高层次、高能力的企业精英云集在板块内 ， 新江湾城已然成为全上海高净值人员的聚集地 ， 是成功人士北上海置业的首选之地 ， 板块内住房需求极为旺盛 ， 赋能区域经济增涨 。





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众所周知 ， 屁股决定脑袋 。 前述种种优势 ， 在真实的购房者眼中似乎都有解 。 首先是北抬中环 ， 势必会担心靠近高架所带来的噪声污染 。 其次是学区 ， 因为地处宝山享受不到杨浦优质的教育资源 ， 且现阶段学区也尚不明朗 ， 这无异于又是一个减分项 。





项目效果图

但似乎也正是屁股决定脑袋 ， 钱袋决定选择 ， 市场不会说谎 ，上港星江湾 一期6月23日开盘首日去销90% ， 荣登2020年7月上海市新房住宅销售金额、面积、套数三冠王 ，这便是项目自身实力的体现 。





首开时的认筹海报

相比于周边动则10W+的楼盘 ， 星江湾确实是一个不错的替代品 。 首先是对于开发商的信任 ， 母公司上港集团 ， 是全国首家整体上市的港口股份制企业 ， 2019年上海港集装箱吞吐量连续10年居全球首位 ，多次荣获中国企业500强， 经济实力强硬 ， 进军房地产行业 ， 在实力操刀“星外滩”、“上海长滩”后 ， 倾力打造上港星江湾 ， 助力区域腾飞 。 加上上港足球队近两年战绩不错 ， 着实都是加分的筹码 。





上港足球队队徽

其次是对于价格的敏感 ， 相比于周边动则10W+的均价 ， 星江湾有着别样的竞争力 。 新江湾社区无新房住宅供应 ， 仅世纪江湾别墅在售 ， 新江湾板块已经10年内并无综合体大盘入市 ， 同是属于新江湾城社区的41万方生活综合体星江湾 ， 一期均价仅需7.2万元每平 ， 性价比远远高过新江湾其他的楼盘 。





星江湾效果图

上港星江湾临近的新江湾板块目前在售的新房较少 ， 与上港星江湾同日认筹的世纪江湾在将推出最后36套洋房底复 ， 建面约89-91㎡ ， 送6米层高地下室 ， 均价13万㎡ 。 年初推出的联排别墅 ， 还有部分可售 ， 均价12.45万㎡ 。





同区域楼盘对比

金浩园在售建面约104-176㎡2-4房、带装修交付 ， 均价约91700元㎡ 。 新江湾城首府在售别墅 ， 总价3800万套起 。 当前处于待售状态的还有信达泰禾·上海院子 ， 其前期房源均价95000元㎡ 。近年来 ， 新江湾城宅地稀缺 。自2016年7月出让完世纪江湾这一宅地之后 ， 时隔三年的2019年9月才成交新地块 ， 由中华企业竞得 ， 成交楼板价52514元㎡ 。





中华企业竞得地块示意图

最后应该是对于产品的信赖 ， 无论是外立面石材辅以铝板还是内部的装标 ， 都体现了星江湾的诚意 。 外窗方面采用的是德国三大五金品牌（诺托、阿尔卑斯、欧哲）之一诺托品牌 ， 项目所用的窗户采用断桥铝合金材质 ， 五金件安装牢固 ， 防水防尘性能好 ， 耐候性强 。

稿源：(魔都房房房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0RDT3H2020.html

标题：魔都房房房|宝山凭什么卖七万？( 二 )