【魔都房房房|宝山凭什么卖七万？|历史总是惊人】_

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魔都房房房|宝山凭什么卖七万？

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历史总是惊人的相似，上港集团在上海的故事似乎不止于此。

上港星江湾效果图

正如三年前宝山最贵的楼盘“长滩”一样，这次的宝山最贵的楼盘依旧是上港制造的一个名为上港星江湾的项目。开盘价甚至突破了7万大关，这个价位在宝山可以说是“前无古人”的，要知道，红极一时的大场三兄弟，也才不到6万的均价，这其中还包括彼时的地王：滨江公园壹号——楼板价就已经29877元。

那么，我们不得不去思考，是怎样的勇气让星江湾开出了7万的高价。亦或是，在这个区块内，他值不值7万这个价位？

上港星江湾效果图

1 上港的底牌

需要明确的是，尽管案名上碰瓷了新江湾，但其实，这个项目是实打实的归属宝山管辖。从地图包括其他资料不难看出，上港星江湾地处宝山和杨浦接壤处，东至政涟路、南至国咏路、西至A3-01A地块、北至军工路。从行政区域划分上看，项目属于宝山区淞南镇。

上港星江湾区位图

但值得注意的是，之所以借势新江湾，主要还是起区位上的自信，因为其距离新江湾城核心约1公里。而众所周知新江湾城拥有上海最大的原生态湿地公园和国际社区高端规划，生态环境优越，豪宅聚集。上港星江湾以北300米即是黄浦江，“滨江地段”也成为项目的一大亮点。

星江湾区位图

除此之外，在交通上，上港星江湾距离 10号线新江湾城站直线约1.8公里，距离10号线二期国帆路站直线约500米。 10号线二期预计2020年底通车，待到上港星江湾交房之后，将成为名副其实的地铁房。此外，项目距离3号线淞发路站也较近，直线约1.6公里。另一方面，若中环北抬，将直接经过军工路，届时上港星江湾在环线上被纳入中环内。