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金科博翠天宸：
这个项目占地34亩 ， 容积率3.0 ， 由6栋高层组成 ， 两梯四户 。 目前主推5号楼95~128㎡精装三至四房 ， 均价1.25万/元 。
这个项目占地较小 ， 采用的是围合式布局 ， 小区内部规划了约1000㎡中庭园林 ， 社区内还规划有星光跑道、羽毛球场、能量加油站等设施 。 我到项目踩盘的时间是在中午 ， 当时也还有三五组购房者在现场咨询 。
项目同样是精装交付 ， 全屋中央空调、客卫设置蹲厕、屋内预留智慧家居系统端口等等 ， 细节做得也不错 。
点评：金科博翠天宸是这几个项目当中唯一一个没有一线江景 ， 也是价格最低的项目 。 开发商把售楼部做到了江湾路旁边一块教育用地上 ， 这样售楼部与邕江就是一路之隔 。 但老铁们要注意 ， 项目实际位置跟邕江有一段距离 。
彰泰江景湾：
项目占地55亩 ， 容积率2.5 ， 规划有6栋洋房和8栋小高层 ， 洋房在前排 ， 高层围合在后排 。 据置业顾问介绍 ， 根据楼栋排布的位置 ， 价格也大不一样 。
后排的高层预计价格在1.3万~1.4万/㎡ ， 中间部分的楼栋预计在1.5万~1.6万/㎡ ， 至于头排江景的洋房则预计价格为1.8万~2万/㎡ 。
整个项目主打现代中式风格 ， 自身配置有会所、跑道、泳池、儿童游乐园、业主食堂等 。
为了能让大多数户型能有更好的看江效果 ， 项目在规划上做了很多努力 。 户型方面 ， 部分房源打造了向东270°大转角阳台 ， 超长11米三开间的大阳台 。 不同于大多数房源都是「品」
彰泰江景湾同样为精装交付 ， 比较遗憾的是 ， 我去踩盘当天 ， 样板间还在整改 ， 装修标准未能看见 。 不过据了解 ， 项目同样是中央空调、新风系统、智能系统交付 。
点评：就目前而言 ， 彰泰江景湾在四盘当中 ， 设计上算是把江景资源优势发挥到了最大 。 但头牌江景房的价格也不会太便宜 。
蓝光芙蓉山悦：
蓝光芙蓉山悦的实际楼面地价大约为8217元/㎡ ， 业界预测未来房价大概要卖1.5万~1.6万/㎡ 。
目前项目售楼部还未开放 ， 不过在万达茂开放了城市展厅 。 据置业顾问介绍 ， 项目占地76.7亩 ， 容积率2.5 ， 绿化率35% ， 由高层、洋房组成 ， 其中高层为95~120㎡三房至四房 ， 洋房面积段为135~160㎡ 。
项目楼栋采用「高低配」排布 。 楼栋自东到西、从低到高的排列 ， 能让更多楼栋能享受到江景景观 。 据置业顾问介绍 ， 项目90%的楼栋都能看江景 。
「芙蓉系」为蓝光的TOP系列产品 ， 主打纯中式风格建筑 ， 主要围绕高端改善客户 。 风格上 ， 「芙蓉系」取境成都宽窄巷子 ， 淬炼芙蓉文化 ， 将芙蓉城闲适、安逸、高洁、隐逸的理念融入中国古典园林 ， 打造具有城市文化内涵的高端中式住区 。
点评：目前这个项目户型、价格、展示面仍未呈现 ， 但在观江视野上 ， 楼栋排布做得比较合理 。 在这四盘当中 ， 蓝光芙蓉山悦位置上离龟岭山公园最近 ， 与彰泰江景湾能享受「江、湾」景观 ， 自然景观视野在四盘当中更优秀点 。
04这段算送的龙岗的这四个盘 ， 从产品来说 ， 金科博翠天宸以刚需刚改为主 ， 价格最低 ， 门槛也最低 ， 但是不能享受一线江景；世茂金科博翠江山目前在售的一期在价格和位置上有些尴尬 。
彰泰江景湾与蓝光芙蓉山悦说实在有点撞型 ， 位置差不多 ， 都有一线江景 ， 户型面积段也相差不大 ， 预计售价也差不多 。 要说二者怎么选 ， 估计得蓝光芙蓉山悦展示区开放以后 ， 看看品质感如何 。 不过从定位上看 ， 彰泰江景湾与蓝光芙蓉山悦更偏改善住户 ， 小区没有产权移交面积 ， 环境也更纯粹 。
优劣势都一顿梳理下来 ， 怎么选就给老铁自己做决定了 。
稿源：(南宁地产老驴)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0H0N35J2020.html
标题：南宁地产老驴|龙岗江景盘硬碰硬，「金茂蓝彰」谁更硬？( 二 )
