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01龙岗三岸一江之隔房价差却越拉越大龙岗与三岸分别落在邕江南北 ， 可待遇似乎很不一样 。
早在N年前就开发的龙岗 ， 最近被「后浪」三岸远远抛在了身后 。 这里我想说的是地价 。
同样是滨江地块 ， 三岸如今拍出了1.5万+的地价 。 而龙岗目前最高的楼面价还在「8字头」 。 也就是今年3月份 ， 蓝光拿下的那幅滨江地块 。
即便如此 ， 还是有人觉得龙岗拍出这个价格太高了 。 背靠凤岭南的三岸 ， 可以说一开始就站在了巨人的肩膀上 。 而龙岗没人帮其引流 ， 需要自力更生 ， 通过完善自身的配套建设来发展 。
今年随着E街区的规划、五象火车站的确定 ， 龙岗的规划建设进一步明确 ， 购房者对龙岗的信心似乎又回来了 。
上周 ， 我刚写了五象火车站周边几盘的比较 ， 引起很多老铁的讨论 。 有老铁提出 ， 让我写一下龙岗的江景盘 。
我对老铁的要求一向有求必应 ， 所以今天龙岗沿江四盘来一把「硬碰硬」 。
02配套几乎共享金科博翠天宸景观资源较弱沿着江湾路一溜上去分布着这四个楼盘 ， 所以这几个盘周边的配套几乎都是共享的 。
区位图这几个项目周边2公里内 ， 商业配套有威宁邻家广场、宝能城市广场、合景天峻广场等 。
教育方面 ， 有城关二小、龙岗商务区中学 ， 世茂金科博翠江山的南北两侧还分别分布着一幅中学地块、一幅小学地块 ， 其中世茂金科博翠江山与金科博翠天宸分别配建一所幼儿园 。
医疗方面 ， 有邕宁区人民医院、南宁市儿童医院 。
至于交通 ， 他们都跟地铁4号线有一段距离 。 出行更多依赖的是江湾路（在建） ， 沿江接驳龙岗大道、五象大道、龙岗大桥 ， 通达各城区 。
踩盘当天 ， 我从
这几个盘周边资源中 ， 最突出的江景 。 几个楼盘紧靠的江湾路沿江规划有滨江公园 ， 不远处还有3000亩的龟灵山公园 。
世茂金科博翠江山、彰泰江景湾与蓝光芙蓉山悦3个盘都能享受邕江一线江景 ， 金科博翠天宸项目在彰泰江景湾的后排 ， 不能享受头排江景资源 。
034盘属性PK看看谁的底气更硬？下面再具体分析一下各个盘的特点 。
世茂金科博翠江山：
项目共占地82亩 ， 分一期与二期开发 ， 容积率2.5 ， 绿化率35% 。 目前在售的是一期 ， 一期占地34亩 ， 共规划9栋楼 ， 业态丰富有高层、小高层、洋房 ， 其中高层精装交付 ， 小高层与洋房毛坯交付 。
据置业顾问介绍目前3号楼与5号楼已售罄 ， 目前正在主推2号楼97~118㎡高层精装三至四房 ， 价格约为1.3万~1.4万/元 。
就目前而言 ， 项目在售的一期不是临江地块 ， 观江视野会受到二期遮挡 。 置业顾问介绍 ， 97平的户型首付约27万左右 ， 另外要交3万团购费 。 当前还有一个政策：交3万元可享受人防车位的使用权 。
项目高层为精装交付 ， 精装配置还是比较到位 ， 配有全屋中央空调、全屋系统换气 ， 阳台配置了可升降、烘干功能的晾衣架 。
这个盘在彰泰、蓝光没拿地之前 ， 同样身披「龙岗最高楼面地价」（实际楼面价7729元/㎡）的光环 。 当时不少地产人认为这个项目地价高了 ， 项目很难搞 。
世茂金科博翠江山从去年8月31日开放营销中心到现在 ， 将近1年的时间卖了两栋楼 ， 这样的走量不知道老铁们觉得是快还是慢？
点评：世茂金科博翠江山算是一个因为被高地价逼出的中高端项目 。 价格上 ， 没有金科博翠天宸有优势；目前在售的一期江景资源又不如彰泰、蓝光 。 不过从位置来说 ， 项目最靠近威宁邻家广场 ， 南北两侧分布着小学、中学、项目配建一个幼儿园 ， 周边配套离项目都很近 ， 算是一个小优势 。
稿源：(南宁地产老驴)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0H0N35J2020.html
标题：南宁地产老驴|龙岗江景盘硬碰硬，「金茂蓝彰」谁更硬？
