【谢逸枫|谢逸枫：上半年财报透露！房地产收入占全国地方财政超70%( 二 )|文/谢逸枫202】_

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【谢逸枫|谢逸枫：上半年财报透露！房地产收入占全国地方财政超70%】其一是按照目前11万亿财政刺激计划组成来看， 4.75万亿元政府债券（地方专项债3.75万亿元、特别抗疫国债1万亿元）+财政赤字增长3.76万亿元+减免税费2.5万亿。 2020年预计全国一般公共预算支出达到24.79万亿元。从支出规模上看，积极财政政策的力度是空前的，并且考虑了下半年可能存在的不确定性。

其二是全国财政前1-6月一般公共预算收入96176亿元，同比下降10.8% 。其中地方一般公共预算本级收入51829亿元，同比下降7.9% 。全国税收收入81990亿元，同比下降11.3% 。非税收入14186亿元，同比下降8% 。而前6月单是卖地收入28129亿元同比增长5.2% ，占全国财政收入30% ，占全国税收收入约35% ，占全国地方财政收入55% 。
这就是前6月全国财政收入的土地收入占比。前6月土地收入2.8129万亿元加上五项房地产与土地相关税收9567亿元，房地产收入总共3.7696万亿元，占全国财政收入约40% ，占全国税收收入约46% ，占全国地方财政收入约73% 。土地收入占全国基金预算收入31479亿元的89.35%、占全国地方基金预算收入29888亿元的94.11% 。
即使房地产与土地的税收增速下降，卖地收入占财政收比还是高。如包括其他5种税，占比更高。现行18种税，涉及房地产的税种有11个，涵括房屋开发建设、销售、出租、保有、转让等环节。房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税。

经济的增速与财政收入是呈正相关的。 2002年以来，全国土地出让金收入在大多数年份都保持正增长，仅出现了4次负增长。房地产、税收自1998年至今，一直是中国经济晴雨表，房地产不好、税收下降，经济低迷，地方财政吃紧，房地产低迷，经济下降。一般来说，税收增速与经济增速相匹配，趋向基本一致。
中国税制是以间接税为主。通常情况下，经济高速发展，税收收入大幅增长，反之则下滑。房地产的收入下降对于投资与消费及地方财政收入的影响巨大。受疫情影响，地方卖地减少，全国政府性基金收入大幅下滑。所以土地出让金持续的上涨，对投资与消费及地方财政的作用是非常重要的。

过去32年，中国卖地收入53.2828万亿，从1987年卖地收入525万元飙升2019年7.7914万亿元涨14.8万倍。从1987年算起到2019年32年间累计土地成交款53.2828万亿元。 32年累计成交超53万亿元，年均1.66万亿。 2019年全国土地出让金收入为7.6万亿元，较2018年增长11.4% ，但增速回落13.6个百分点。
卖地收入一定程度上能化解财政危机，让地方安然无恙。没有再特别强调“不把房地产作为短期刺激经济对手段” ，表明房地产依然是中国经济复苏的最强动力，要保持5.4%以上的增长，关键是房地产。房地产对GDP贡献大，涉及到57个相关产业，对投资、消费的拉动大，土地与房地产税的收入占到地方超50%以上。

稿源：(谢逸枫)

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标题：谢逸枫|谢逸枫：上半年财报透露！房地产收入占全国地方财政超70%( 二 )

傻大方

谢逸枫|谢逸枫：上半年财报透露！房地产收入占全国地方财政超70%( 二 )

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