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文/谢逸枫
2020年全国地方财政已经陷入危机的边缘 ， 卖地成为地方唯一的、最后的一根救命稻草 ， 已别无选择 。 地方财政已经无承担更多支出 ， 只好疯狂的大规模高价卖地 。 一边是税费减免额度、地方发债额度不断上升 ， 地方财政已到山穷水尽 。 一边是经济低迷、实体经济萧条 ， 地方税费收入下降 ， 地方财政增速全面下降负增长 。

上半年全国财报于7月17日正式公布 ， 房地产依然是财政收入最主要来源 ， 占比创过去几年新高 。 按照2020年上半年财报看 ， 土地收入2.8129万亿元 ， 占全国财政收入30% ， 占全国税收收入约35% ， 占全国地方财政收入55% 。 土地收入2.8129万亿元加上五项房地产与土地相关税收9567亿元 ， 房地产收入总共3.7696万亿元 ， 占全国财政收入约40% ， 占全国税收收入约46% ， 占全国地方财政收入约73% 。
这到底是什么概念 ， 就是说100元的全国财政收入里面 ， 40元的收入来源房地产 。 全国税收100元的收入 ， 46元是来源于房地产的贡献 。 全国地方财政100的收入 ， 73元的房地产的收入 。 如果再加上与房地产相关的五项税费 ， 房地产总收入达到5万亿元 ， 占财政、税收的比例更高 。 说明财政依赖越来越严重 ， 离不开房地产 。
300城上半年的土地收入达到2.37万亿元 。 按照中指院统计数据显示 ， 2020年上半年 ， 全国300个城市土地出让总金额为2.37万亿元 ， 同比增长3% 。 杭州上半年卖地收入总额达1500亿元 ， 连续三年居年中榜首 ， 上海、北京、广州和南京4个城市卖地收入均超过700亿元 ， 位列榜单第2-5席 。 不过 ， 从供应角度来看 ， 2020年上半年 ， 300个城市土地整体供应量同比上涨1% ， 成交量减少11% ， 成交均价上涨14% ， 溢价率下降3% 。

今年上半年50城的卖地收入2.18万亿元 。 2020年刚跨半 ， 全国就已有4个城市的卖地额突破千亿元 。 根据中原的数据显示 ， 截止6月29日 ， 杭州、上海、北京、广州四个城市的卖地额已经突破千亿元 。 全国50个城市的卖地额达到2.18万亿元 ， 同比上涨11.6% ， 突破历史记录 。
4月以来 ， 疫情影响逐渐过去 ， 多城市集中井喷卖地 ， 土地市场成交额持续上升 ， 房企积极拿地趋势开始出现 ， 杭州、深圳、广州、北京等城市持续出现高价地 。 以此衡量土地财政依赖度 ， 杭州接近140% ， 位居全国最前列 。 毫无疑问 ， 杭州卖地收入井喷 ， 与亚运、城中村改造和棚改、楼市热度居高不下、起始地价上涨、土地出让限制条件取消、长三角城市群一体化规划获批、人口增长等因素有关 。

数据显示 ， 上半年有15个城市土地出让金超过了500亿元 。 其中 ， 杭州以1814亿元位居榜首 。 作为 “网红城市” ， 杭州近年来在数字经济的带动下 ， 经济发展十分突出 。 由于2022年是杭州亚运之年 ， 为此当地开展了大规模的体育场馆、道路、地铁建设 ， 这些建设无疑都需要巨额的资金作为支撑 ， 卖地收入充当了这一功能 。 而上海、北京、广州、苏州分别位居2-5位 。 温州、福州、南通、常州、金华等跻身前20 。
巧妇难为无米之炊 ， 没有钱 ， 是万万不行的 。 缺钱 ， 钱怎么来 ， 是2020年中国经济最关键的问题 ， 没有资金、没有资金来源 ， 是解决不了问题的 。 当财政收入下降 ， 无法支撑支出之时 。 解决的办法有四个 ， 一是直接印钱 。 二是发债 ， 借钱 。 三是增加税收 ， 开征新税种 。 四是房地产刺激 。 现在正在做的就是二、四项 。

稿源：(谢逸枫)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0H0N35H2020.html

标题：谢逸枫|谢逸枫：上半年财报透露！房地产收入占全国地方财政超70%