张家口安居客新手如何低价买房？看完转发！作者：??大年

作者：??大年房谈
最近很多粉丝问我，为什么网上房子价钱那么便宜，但是都很“假” ，一不小心就掉坑，有没有真实的低价房源呢？怎样才能买到那些所谓的“笋盘”？
其实中国房地产的坑，根源在于大众房产知识缺失，对于房屋性质都有很多是分不清楚的，更不要谈交易流程了，其实很简单，但是不了解的话就很多坑啦！
每一套笋盘的背后都是一个悲惨的故事：
有些老板经商一时周转不过来，急需资金，不得不8折卖房。
前些日子某套房有个人跳楼了，业主不想住这里了，于是大幅降价卖房。
最近，某个官员出事了，他家庭名下多套住房急于变现，转移资产，价格很便宜，但是交易到中途可能会被司法查封……
还有，听说郊区有个开发商资金紧张，需要回笼资金，拿了几十套特价房出来卖，价格很便宜，但是开发商有跑路的风险……
关键是房价都打了8折，便宜了那么多，你还敢不敢买？
所以，笋盘不仅仅是一种策略，它更是投资的一种勇气。在竞争激烈的市场，弱者有时不是凭借策略超越别人，而是勇气。
这种勇气，关乎眼界和操盘能力。
买笋盘在于普通购房者看来有时像叶公好龙，笋盘真来到跟前了，他又不敢买了。
其实，一切的投资都是用风险置换收益，最大的收益是风险本身。在古代什么回报最大？对，造反做皇帝，但是它也是风险最大的，一旦失败就要株连九族。你敢么？
明白了回报与风险的关系，你是不是对笋盘没那么执着了。
对于刚入楼市的普通人而言，买到平稳上涨的资产已属不易，千万不要盲目追求笋盘，须知笋盘也是选人的，不是高手玩不转。
大部分资深投资者身后都有企业支撑，或来自金融行业。短时间可以调集2000万以上的现金，保证笋盘出现时能即刻下手，吃尽行情。
既然这样，与其去捕捉飘忽不定的笋盘，不如买入持续发展的地段，哪怕当时买贵一点，只要拿稳了，随着板块的利好落地以及购房政策一放开，必定大涨。
世人投资多用机巧，我偏爱稳拙。这个风格有点像曾国藩的打仗作风：结硬寨，打呆战，不寄望险中求胜，只求步步为营。
作为起步阶段的普通购房者，也应该如此，那么哪些地段是最有潜力的呢？
房子值钱的是配套而不是砖头，那些现在配套不好，而规划好，政府在加大投资进行建设区片的房子，未来大概率配套会变好，这样的房子的涨幅会最大。
一个片区形成了地铁或主干道网络是它即将爆发的前提，而随着学校、商业配套等等全部落成，涨幅将迎来最猛烈的一波。
拉开一个城市的地图，顺着城脉发展方向，再看看交通规划和学校、商业配套利好，大抵能判断出这座城市最有爆发力的板块。
有时，你最看不起的板块，它涨起来最厉害，因为投资是靠观念偏差赚钱的，如果人人都看好，价格早就高到天上去了，还谈什么利润？
所以要在别人不敢下注的地方大胆下注，长期持有，等待一个时机，一局翻盘，赚个大满贯。
具体如何判断潜力地段呢？一般来说，看三样东西，一是城市高楼，二是该城市最好的那几间小学所在地，三是政府所在地。
第一个是该城市高楼特别多的地段，那里土地一定非常昂贵，寸土寸金，只能用来发展金融、银行、保险、互联网，人工智能等高端第三服务业，这些从业人群收入高且较为稳定，那么周边3-10公里的楼盘，一定是他们的置业第一选择。所谓花钱买时间，有钱当然住得离公司近一点好，所以这个范围的房价基本是这座城市的顶点，会一直领涨市场，例如广州的珠江新城，深圳后海深圳湾，成都金融城大源等等。