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【福州365淘房|福州公布最新基准地价，你家的地段价值几何？】著名的“投资地段论” ， 想必大家不会陌生 ， 这也一直被房地产业奉为金科玉律 。
决定房地产价值的因素 ， 永远都是地段？ 一个简单的名词“地段” ， 现实的答案是难以言表的 。
“地段”虽未有具体解释 ， 但一般而言 ， 我们只能以通常的感觉与生活习惯来判断地段是否优越 ， 而这一切都是建立在自己对城市认知基础上 。

我们一般将地段理解成为“地段论的核心是指市中心、几何地理中心或城市传统的商业中心 。 ”当然随着城市发展 ， 地段概念也需具体分析 ， 一个城市根据各个区域的独特性分多中心的趋势愈发明显 。
对于在福州 ， 谁家房子地段更好 ， 经常是网友讨论的热点 ， 毕竟哪怕什么事都不关心 ， 自己的房子价值 ， 都是我们心中的一把秤 。

从福州市自然资源和规划局获悉 ， 《2019年福州市四城区基准地价更新成果》已经印发执行 。

 从网上文件可以知道：福州市四城区基准地价更新的范围是福州市四城区（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇） ， 北至国家森林公园 ， 南至乌龙江 ， 东至南台岛最东端 ， 西至南台岛西北端 ， 面积约为290（不含闽江水域）平方公里 。这次的面积比2017年203平方公里 ， 多了87平米 ， 主要是一些山地地区 。 另外一些片区基准等级提升一个档次 ， 主要原因是这两年城市开发 ， 他们由三级升为二级 ， 或者是五级升为四级 。
根据了解 ， 福州的基准地价原则上每两年更新一次 ， 并根据市场变化适时进行调整 。 基准地价为土地使用权有偿出让、转让提供参考依据 ， 为政府征收土地税费提供客观依据；依据基准地价制定的地价政策 ， 可用于引导或控制各类经济社会活动 ， 落实城市规划、经济发展战略和产业政策 。
基准地价为土地出让和拆迁等提供依据 ， 但这些地价分级也一定程度反映福州地段情况 。
2019年基准地价地图与2017年比起来 ， 有轻微变化 ， 但是市区主要核心地段 ， 比如一级和二级分布区基本保持不变 。
发布的地图区分了地段 ， 对我们买房又有什么参考作用？

 首先这个基准地价分为六个级别 ， 第一级别地段基本在鼓楼台江核心地区 ， 即我们常说的鼓台核心论 。 另外闽江北岸江景房绝大部分也是一级地段 。 反过来 ， 我们发现仓山区最好地段是在南江滨 ， 但只是二级地段 。 但是我们知道由于历史原因 ， 闽江北开发最早 ， 很多豪宅都位于北岸 ， 而南岸这几年才兴起 ， 于是我们就发现一个有趣现象 ， 虽然在地段上 ， 北江滨是一级 ， 南江滨是二级 ， 但是南江滨现在二手房和新房价格要比北江滨贵 。 但是俗话说山南水北谓之阳 ， 理论上江北优于江南 。
其次 ， 我们知道 ， 在福州买房 ， 二万出头的预算 ， 到底是向南还是向北置业 ， 一直争论不休：从基准地价图上 ， 两者地价都属于四级和五级为主 ， 部分是六级 ， 但是我们发现泉头地区是六级地段 ， 而房价已经二万二 ， 但是三江口片区五级地段是二万出头 。 从潜力来看 ， 如果是二万二预算 ， 不如在城南这片区置业 。 如果我们认真看 ， 火车南站周边区域也是四级地段 ， 但是二手房才二万出头 ， 而五四北地铁沿线也是四级地段 ， 但二手房已经超过二万五 ， 福州365淘房认为：火车南站显然性价比更高 。
最后 ， 该基准地价只是供置业购房者参考 。 福州365淘房认为六个等级的基准地价图 ， 还是一定程度反映福州地段优劣和潜力 ， 有一定参考意义 ， 具体情况还需具体分析 。

稿源：(福州365淘房)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn093094S4R020.html

标题：福州365淘房|福州公布最新基准地价，你家的地段价值几何？