【xi说楼市|国家动“真格”，房企成“热锅蚂蚁”！降价潮或真的来临，恭喜买房人( 二 )|最近房产圈最】_

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但近日，据国内某知名财经媒体报道，监管部门计划给出的执行底限时间是：2023年6月底前，房企完成降负债目标。
一方面是这个监管新规的确威力够大，另一方面是竟然留了两年半的时间。这显然代表着这样一个信号：治本又治标的平稳房地产发展，实现“房住不炒”的全面预期，这个目的一定要达到。但房价短期就大跌这种阵痛也要不得，给足时间自己慢慢把负债降下来，该打折促销就打折促销，该减少拿地就减少拿地，别再一往无前了。

因此，有不少网友评论称“最好的买房时间是2022年和2023年上半年” ，因为“大限将至” ，房企会像冲刺年度目标一样，冲刺降负债目标，那时房价才会真正的降下来。
对于网友这个观点，必须要及时的say No 。
之前多篇文章里说过，供需关系才是决定房价涨跌的根本原因所在。而房企主观上降价与否、什么时间降价、哪些楼盘降价，是取决于具体城市、具体楼盘的供需情况的。
假如某房企负债率很高，降负债诉求很明显，但旗下楼盘都位于优质城市、优质地段，那要做的就是减少拿地即可。持有的楼盘不愁卖，并不会表现出价格端的松动。
只有非优质城市、非优质板块的非优质楼盘，或者非战略布局的城市，或者销售阻力较大的楼盘，大概率才会选择降价促销，快速回笼。

根据笔者经验，大致罗列以下几种促销概率较高的情形：
1、只有单盘、一两个项目的非战略布局城市，且市场库存量较大的楼盘
2、竞争激烈、新房供应量较大的三四线新区板块楼盘
3、大牌房企在四线城市的楼盘
4、二三线城市远郊的高层、别墅、文旅项目，近郊的高层项目，非主流商办区域的商办项目
5、一线城市远郊、受调控影响较大的环都市圈周边刚需盘
6、实力一般的本地中小房企，前期拿地激进、多盘并举的本地房企

因此，随着城市、区域、楼盘的市场分化，以及不同房企债务压力不同，降价或者说买房时机，并不是统一出现的某一个时间节点，更可能是随分化程度的个体化现象。

稿源：(xi说楼市)

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标题：xi说楼市|国家动“真格”，房企成“热锅蚂蚁”！降价潮或真的来临，恭喜买房人( 二 )

傻大方

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