【xi说楼市|国家动“真格”，房企成“热锅蚂蚁”！降价潮或真的来临，恭喜买房人|最近房产圈最】_

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xi说楼市|国家动“真格”，房企成“热锅蚂蚁”！降价潮或真的来临，恭喜买房人

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最近房产圈最关心的话题，不是唐山调控了，所有参与两次座谈会的城市业已通通出台调控。
也不是深圳二手房价格跌了，成交量“腰斩” ，而是从传说来到现实的“三道红线” 。
没办法，这个针对房企融资限制，号称“史上最强”的债务监管政策，它的威力超越任何一项其他宏观调控政策，堪称“调控之王” 。

厉害到什么程度呢？
有房企内部融资人员称，三道红线如果在明年严格执行，全国开发商当年就会倒闭至少一半，而且房企规模越大，可能性越高。
这可不是危言耸听，房企内部人员也不至于到妄自菲薄的地步，数据说话。
根据南都研究院数据显示， top76房企目前总负债约7.15万亿其中一年内短债到期量为2.5万亿，每年光利息就大概1700亿。
在以前，发新债还旧贷，有进项有出项，只要现金流没问题，负债率虽然高，但并不可怕。地照拿、房照卖，债有借有还，规模继续不停扩大。
但三道红线的“规矩”是：三条全占，负债不能增加，等于禁止融资；三占其二，只可增加融资5%；占了一条，可增加融资10% 。一条不占，才能最大增加15% 。
麻烦就麻烦在这。假设某房企负债1000亿，账面资金只有800亿，缺口200亿。在以前，发行一些企业债融资，把即将到期利息和应付款还上，麻烦就算过去了。但有了三道红线，最大仅可在1000亿负债基础上增加15% ，即可增加负债150亿， 200亿的缺口还是填不上。

更何况，根据诸葛找房统计的100家上市房企企业中报，只有14%房企处于“绿色安全档” ， 86%的房企至少踩了一条红线，三条全踩的占比22% 。
这就说明，大量房企面临的债务危机和资金压力瞬间放大很多倍。
那怎么办呢？
再融资这条路堵上了，只剩增加销售回款这一条路了。
于是乎，在9月初，我们看到了某房企推出7折购房。
要问为啥这么积极？该房企一年内即将到期短债加起来近4000亿，虽然中报显示销售与回款数字都很好看，还款压力不大，但该瘦身时还得瘦，否则臃肿的身子在三道红线的新规下，可就跑不起来了。
同样面临短债到期压力的还有其他大牌房企，债务监管下，每家房企压力都很大。用万科郁亮话来说，三道红线的威力不亚于土地招拍挂模式的诞生，都是对房企现金流极大的考验。
正因如此，专家曾普遍认为，进入10月后，房企打折促销范围或大幅上升，抢跑、抢销售、以价换量将成为房企度过难关的选择。

但三道红线从传闻到具体规定落地，此前一直都没有明确执行时间的出台。
这也能理解，这样具有大“杀伤力”的调控新规，必须给房企们一个缓冲的时间，否则一下砸下来，可能明年就会出现大量房企破产、烂尾楼、降价潮现象，这也并非调控的初衷。
毕竟，房子是国民主要财富，房地产也依然是经济重要支撑行业，背后还关联着至少30%的银行资金安全与50%以上的平均财政收入。
【xi说楼市|国家动“真格”，房企成“热锅蚂蚁”！降价潮或真的来临，恭喜买房人】慢慢来，一点点治，治根，彻底治愈，才是这次三道红线政策出台背后的根本目的。

稿源：(xi说楼市)

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标题：xi说楼市|国家动“真格”，房企成“热锅蚂蚁”！降价潮或真的来临，恭喜买房人

傻大方

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