【秀才惊天下|公摊面积要取消？有补偿么？回应来了！|买下一套120】_

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【秀才惊天下|公摊面积要取消？有补偿么？回应来了！】

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买下一套120平米的房子，你会发现真正的套内实际面积不足100平米，有些甚至只有80-90平米，另外的面积是被谁偷走了么？其实并没有，只是大家被公摊了。

一、什么是公摊面积呢？??公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。直白的说就是，虽然你买的只是一套自己选中的房子，但是整个小区的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室，甚至是门卫的值班室、物业用房等都由你花钱买单了。
这部分的面积，按你所购买房产的建筑面积，以一定的比例均摊到每家每户头上，公摊面积标准是千差万别，从低密度洋房别墅的10% ，到两梯六户的超高层30%-40% 。普通的商品房公摊面积基本占了房产总面积的1/4以上，老百姓虽然有不满，但又敢怒不敢言，因为公摊面积已经发展成了常态。

二、公摊面积有哪些好处么？公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响整体的美观和居住的舒适度。但如果为了追求品质，很多楼盘会让入户大堂、电梯厅、走廊等更加开敞，增加汽车库的地下大堂，有些要让电梯厅有自然采光，这些都会造成公摊的增大。
从因果关系来说，品质高自然会导致公摊面积变大。而公摊面积小，在舒适度上自然也有所不足。除开不合理的设计，公摊面积的差异主要体现住户的舒适度体验上。

三、公摊面积有什么坏处呢？一方面，公摊面积常常被一些不地道的开发商拿来赚钱，作为糊弄购房者的工具之一。因为公摊面积并没有那么的透明，即使到了今天，公摊面积的核定依然没有统一的标准。开发商在计算公摊面积时会为了多赚买房人的钱而多算公摊面积。
另一方面，在计算房价、物业费、取暖费、房屋维修基金等都要包括占比颇高的公摊面积，这就意味着我们在买房时要多花冤枉钱外，后期还要不明不白地多缴纳其他费用。
如果以后出台相关房产方面的税收，也要把公摊面积计算进来的话，购房者的持有成本会变得更大。

四、公摊面积会取消吗？?很多人都说，公摊面积不利于购房者，官方媒体也多次发声痛斥了奇葩的“公摊面积”制度。 2018年，新华社发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》直指，公摊面积问题积弊已久，越来越大的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。
过去两年，很多媒体都报道了，从2020年开始，被广为诟病的“公摊面积”制度，将要全面取消。但真的会这样么？
前不久，代表国家的央视新闻以标题《“公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单》文章出面回应了：这是媒体的错误理解。

一方面，公摊面积作为楼房整体的一部分，其实是为业主所使用，建造成本也是真实存在的，并非能够直接取消这么简单；另一方面取消公摊面积，业主可能会失去对公共区域的所有权，而现在的这个所有权已经纳入国家法规，取消公摊意味着要更改国家法规，这显然短期不现实。

稿源：(秀才惊天下)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn092Y462552020.html

标题：秀才惊天下|公摊面积要取消？有补偿么？回应来了！

傻大方

秀才惊天下|公摊面积要取消？有补偿么？回应来了！

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