【纳达士观楼市|2023年6月30日?，这是所有房企的一道坎|为啥说】_

按关键词阅读：

纳达士观楼市|2023年6月30日?，这是所有房企的一道坎

文章图片

文章图片

为啥说， 2023年6月30日，是所有房企的一道坎？
01
这是源于9月26日的一则新闻，根据财联社的独家消息，监管部门要求12家试点企业在2023年6月30日完成降负债的目标。
另外，房企每月15日前都要向监管部门提交一份《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》。

据悉，该监测表一共涉及8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。
其实，早在8月20日，央行住建部就与碧桂园、恒大、万科等12家房企举行了一次座谈会，其中交流的重点就是关于房地产融资的三道红线和四档管理。
红线1：剔除预收款的资产负债率大于70%；
红线2：净负债率大于100%；
红线3：现金短债比率不得大于1倍

三道红线，分别对应着长期风险、整体风险、短期风险，是对房企融资端的精准调控。
而根据“三道红线”触线情况不同，房企又分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色档：三线全触，有息负债规模以2019年6月底为上限，不得新增有息负债；
橙色档：碰到两条红线，负债年增速不得超过5%；
黄色档：碰到一条线，负债年增速不得超过10%；
绿色档：即使三个指标都合格，负债年增速也不得超过15% 。

另外，根据此次降负债，监管部门还要求企业需于9月底上交降档方案，包括一年如何降档，三年如何完成对“三条红线”的调整。如果未达标，监管部门将要求金融机构对所有房企的全口径债务进行限制。
所以， 2023年6月30日，可以看成是12家试点房企的一道坎。如果未完成或者完成的不好，那么对企业的资金链将造成很大困难，一旦资金链断裂，后果可想而知。
02
当然， 2023年6月30 ，也可以看做是所有房企的一道坎。虽然这个时间节点是对于12家试点企业来说，可是却对全行业有着风向标般的意义。
【纳达士观楼市|2023年6月30日?，这是所有房企的一道坎】
因为你可以从试点企业的应对方案，来总结出己方的降债措施，尽可能的逃避三条红线风险。
当然，你也可以从未达标企业的后果，来考量三条红线对于己方企业的影响大小，利用相关方案使企业的受损率达到最低。
而且，在此前，根据相关人士透露， 2021年1月1日起地产行业将全面推行三条红线和四档管理。如果从时间上计算，仅比12个点家房企晚了3个月而已，该来的总是会来的。

因此， 2023年6月30这个时间截点，完全可以看做是所有房企的一道坎，成，则皆大欢喜。败，则万事皆空！

稿源：(纳达士观楼市)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn092Y45X92020.html

标题：纳达士观楼市|2023年6月30日?，这是所有房企的一道坎

傻大方

纳达士观楼市|2023年6月30日?，这是所有房企的一道坎

怪我碍你|十月再见，十一月你好，释然过往，砥砺向前

时尚探究社成都街拍：图集分享

社会【观点】医改进程迟缓的原因及破解之策

#quot#六旬男子足底黑痣会长大检查发现是恶性肿瘤

午间时刻《欢喜猎人》要播了吗？包贝尔贾玲再次合作，携手《欢喜密探》原班人马回归

Tina|卫衣 + 半裙，照着穿好看爆了！

年薪制| 年薪制要来了吗？事业单位职工收入或将有大变化！

时尚探究社@衣服绑了几根“绳子”就穿出门，靓女的穿搭风格就是与众不同

格萨尔|《藏地奇兵》石渠开机穿越藏地最后秘境热血探险

凤眼看房长沙|长三角多市出台调控政策房企拿地热情不减