【专聊房君|国家“一锤定音”，明年起“老房子”都这样处理，两类人麻烦了( 二 )|回顾我国房地】_

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旧改替代棚改，对住房市场的改变是显而易见的，对小区居住环境带来改变的同时，也对这两类人产生直接影响，或真的麻烦了。

第一类是买“老破大”房子进行投资的人。其实，买这类房子进行投资，已经脱离了居住概念，更多的是希望等到拆迁能分一笔巨额财富。一旦不拆迁，即便经过旧改，房子的居住价值有所提升，但由于总价较高，刚需买不了这样的房子，买优质学区房的人也不会买，因为他们更愿买“老破小” ，以后孩子不用学区了，转手还相对容易些。所以，买了这类“老破大”房子，用于自住还说得过去，但若目的是等拆迁，怕是要哭了。
第二类是买了品质差、容积率高且老旧房子的人。相对而言，早期建造的房子设计理念相对落后，但有些小区的容积率还比较低，给予后期改造留有空间，比如增加绿化，扩建停车位，加装电梯等等。但是，如果老小区房屋质量差，即便想装电梯也不具备安全条件，还有若容积率高小区，就算大家都同意安装电梯，要落实增加车位都无处下手。对于这类小区的改造，受到条件限制，只能进行基础类的改造，对房子本身不会带来显著的改变，想要有多大保值升值更是无从谈起。

因而，有人认为，有一些房子本身就是危房，比如早期的预制板楼，在抗震性不如钢混结构的房子，还有个别存在安全隐患的危房，仅仅通过改造升级，怕是解决不了根本性问题。
总而言之，旧改代替棚改是住房市场的发展趋势，能提升居民的居住质量，但在实际工作过程中，也会有一些特殊情况需要具体问题具体分析，给予相应的解决之道，其最终目标都是整体上提升我们的居住水平。
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稿源：(专聊房君)

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傻大方

专聊房君|国家“一锤定音”，明年起“老房子”都这样处理，两类人麻烦了( 二 )

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