提问：广叔你好 ， 东晓南 ， 南洲这边的如何？楼梯楼有一些会安装电梯 。
回答：你好 ， 自住的话还可以吧 ， 那边毕竟也是市区配套都很齐全 。 如果是投资的话 ， 就不建议了 ， 因为大家都知道装电梯的话 ， 那这房子价格会涨一些 ， 你买的时候就是接盘侠了 。 投资的话最好买未来有增量的房子 。
提问：你好广叔 ， 坐标广州 ， 首付80总价考虑在200万左右 ， 在车陂工作 ， 想找有幼儿园小学学位的 ， 有什么楼盘可以推荐的吗？
回答：你好 ， 总价200万如果就近的话 ， 车陂东圃 ， 春江花园、天河广场、雅怡居 。 稍远距离的话可以看看东荟城、中海誉城、万科金梦的小两房 。
提问：你好广叔 ， 我刚刚卖了自己在福田的一个小两房 ， 打算换个750-800万预算的三房 ， 之前一直想换碧海 ， 但是715前手上的房子没卖出去 ， 现在800万在碧海已经买不到什么三房了 。 我和老公都在南山上班 ， 南山基本上没什么选择了 ， 想要买在宝安 ， 次新的房子 ， 又不想离公司太远 ， 之前看了招商果岭、领航城、中粮锦云 ， 目前很困惑 ， 不知道买哪个位置比较好 ， 还是说等着打新盘更合适呢？
回答：你好 ， 是的 ， 优先新房吧 ， 非首次上车 ， 沙井光明那些就不用去凑热闹了 ， 宝安南山都有新盘可以看看 ， 年底房企迫于业绩压力 ， 推盘意愿会较大 ， 单价也会有所让利 ， 外加限价大旗 。 至于你所提到的这三个盘 ， 领航城我觉得作为刚需上车没有问题 ， 作为改善位置还是偏了点 ， 中粮锦云有地铁利好但是周边环境差强人意 ， 招商果岭呢 ， 地铁口远点 ， 那边两房交易活跃度胜于三房 。 所以 ， 尽量踮起脚尖往碧海看看吧 。
提问：你好广叔 ， 在南山水木华庭有一套三房 ， 预算总价在850万左右 ， 还有200多万贷款 ， 家庭年收入80w左右 。 小孩今年3岁 ， 现在准备换学位房 。 水木华庭现有育才龙珠学校和南外桃源中学 ， 但是不知道以后还有多少上涨空间？近期好学位房涨价幅度较大 ， 现在换房补差价较大 ， 广叔觉得是应该继续持有水木华庭过段时间换呢？还是直接换南山、福田的学位房？如果要近期换房的话 ， 福田、南山三房的学位房有哪些推荐吗？主要希望能兼顾投资和以后小孩上学 ， 预算价位1100w左右 ， 谢谢！
回答：你好水木华庭对口的学校在西丽版块还行 ， 在南山区属于第三梯队 。 投资+自住 ， 可以关注诺德国际、鼎太风华、雷圳这些网红盘、多淘淘笋1000万以上首选南山 ， 福田关注CBD、香蜜湖板块 。
提问：你好广叔 ， 我和我爱人目前住在公司的免费公寓 ， 纯投资 ， 去年刚结婚近两年不打算要小孩 。 在外地有按揭记录 ， 首期50% ， 考虑入手总价400万-450万左右的房子 。 请问广叔是建议打新还是买二手房呢？如果是二手房 ， 请问西乡领航城、中粮锦云、流塘阳光50平左右一居室 ， 桃源居楼龄10年的60平左右两居室 ， 应该如何排序选择呢？如果是打新沙井海岸城、光明金融街华发融御首府二期、坪山中心区的万樾府和坪山老坑的玺悦台从未来涨幅来看要如何排序选择？感谢指点 ， 谢谢！
回答：你好 ， 这个价位建议二手淘笋 ， 一房的话看下南山中心 ， 房子见会员群内部分享 。 西乡领航城可以考虑；中粮锦云和流塘阳光近在建地铁12号线流塘站 ， 也都可以考虑 ， 中粮锦云小区环境要好一些 。 桃源居盘大了点 ， 不过刚需上车也可入 。 玺悦台不建议 ， 光明的金融街空间要大一些 ， 坪山主要是地多 ， 供应大 ， 需求低 ， 自然也涨得慢 ， 不过还得看单价吧 ， 单价香的话坪山中心也可入 ， 中长期持有 。
提问：您好广叔 ， 我和老公在罗湖城市天地有两套房 ， 现在船步街棚改 ， 不知道周边房价会不会涨 ， 现在是不是可以卖？如果两套卖了 ， 大概可以到手500万 ， 我们月供可以2万 ， 在福田中心上班 ， 现在小孩一岁半 ， 想入手一套三房 ， 考虑小孩上学以及今后的升值 ， 不知道竹子林的香诗美林 ， 福保的朗庭豪园 ， 梅林的翰领院 ， 石厦的四季应该怎么选？或者广叔有其他的推荐？

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：被高估的房价，这些区域还能继续入手吗？( 二 )