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提问：广叔您好 ， 东莞南城区兆丰大夏有套2房的房子 ， 贷款已付清 ， 麻涌铜雀台有套3房的贷款上个月已经付清 ， 因都在松山湖上班 ， 想卖掉南城那套 ， 售价在140-150万之间 。 问题1、南城这套房子可以卖掉吗？这个价位是不是低了？2、麻涌铜雀台那套有投资价值吗？3、若是在松山湖买房选择哪个小区 ， 还是选择临松山湖的寮步、大岭山？现手里有子弹250 ， 夫妻月收入3.5万左右 ， 年收入50-150万 ， 要看公司收益 ， 奖金多少 。 谢谢广叔百忙之中抽出时间解答
回答：你好 。
1、可以卖掉兆丰大厦 ， 这个售价太便宜了 ， 最少要挂200w 。
2、麻涌铜雀台周边没有啥配套 ， 麻涌经济也弱 ， 自住可以考虑 ， 投资不是很建议 。
3、你的投资理念需要调整一下 ， 买房子不是买便宜 ， 而是要买地段 ， 买优质的核心地段中的好房子 。 子弹250 ， 参考选筹：
松山湖：保利红珊瑚花园、星城翠珑湾
南城：万科金悦香树、万科翡丽山、恒大御景
长安新区：长安花园、金沙花园、龙光江南大境
大朗：万科金域蓝湾、大朗碧桂园、松湖朗悦、东方银座中心城
提问：你好广叔 ， 东莞有购房资格 ， 保利红珊瑚有自住房一套 ， 有贷款 。 目前有子弹110左右 ， 纯投资 ， 还贷8000左右没问题 。 目前看了松湖传奇小3房、中惠松湖城二期小3房 ， 南城新天地2房 ， 景湖春晓2房 。 中信新天地290万 ， 担心后期还贷压力 ， 请问投资那里更合适？
回答：你好 。 松湖有一套了 ， 那另外一套买南城吧 ， 鸡蛋分开两个篮子放会更稳妥 ， 首选景湖春晓 ， 次选中信新天地；继续买松湖的话首选万科松湖传奇
提问：广叔！在常平翔龙天地对面的嘉美豪苑有个83平的带40平的平台花园 。 因为那里楼龄差不多20年了 。 但周边有个准备拍卖地 ， 计划做个丅〇D项目香港城 。 周边市场、中、小学 ， 酒店 。 对面翔龙天地 。 现纠结要不要卖掉 ， 买个碧桂园玖珑湾 。 都是纯投资 。
回答：你好 ， 嘉美豪苑周边多民房 ， 片区也发展较为成熟 。 周边的拍卖地带动不大 ， 可以考虑卖掉的 。
提问：你好广叔 ， 父母刚出售92年老旧学区房子 ， 目有现金1000～1200万 ， 老人另有福田新沙路旧改的回迁房90平 ， 三年后才可以落成使用 ， 目前需求：老人已80高龄 ， 想买一套自住兼保值的房子 ， 交通、配套方便 ， 学位不重要 ， 也要方便我们日后照应的（我们近五年都在福田口岸居住） 。 最近看盘后纠结：1、西乡圣淘沙骏园有朋友想转让大四房一套135平 ， 位置朝向都可以 ， 单价9万 ， 是否值得接盘？如果可以最高何价能接？福田星河国际有套三房不错 ， 要价1260w相比西乡的哪个更好？2、还有哪些楼盘推荐？疫情期间房价有无下调可能？现在是否买房最佳时机？还是等两三个月再说？还是把钱做理财一年赚4个点的收益好？感谢早日收到回复！
回答：你好 ， 圣淘沙是西乡片区的旗舰小区 ， 无出其右 ， 但这个地方大概除了地铁上盖 ， 上班高峰期始发站以外 ， 优点不多：商场是个低配版 ， 西乡大道货车出没 ， 且以后如果前海隧道完成 ， 货车走西乡大道出的数量显著增加 ， 长久看并不是什么好事情 。 而圣淘沙的价格嘛 。 现在真的有点贵 。 福田四神盘中的星河国际 ， 总价高 ， 学位尴尬 ， 长期跑输 。 四神盘生活方便 ， 但近三年表现不佳 ， 后续空间也堪忧 。 这2个盘对比 ， 更倾向圣淘沙 。 从自住+投资角度 ， 更建议关注香蜜湖和宝中板块 ， 这2个板块多踩踩盘吧 。

稿源：(广叔谈房)

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标题：广叔谈房|东莞楼市：被高估的房价，这些区域还能继续入手吗？