【乐居网佛山|六刷新高！起底今年佛山6大爆热板块！金沙洲、城南、陈村来势汹汹】
自2018年拿下龙光天阙地块重回禅城中心以来 ， 龙光今年更是重仓城南 ， 已布局5子 ， 平均楼面价高达15412元/㎡ 。


从房源来看 ， 石湾镇有11盘在售 ， 6盘待售 ， 其中龙光就占了4盘 。 从房价来看 ， 基本是自东向西递减 ， 也即是奇槎>城南>石湾 。


目前 ， 奇槎片区房价约2.3-3万/㎡ ， 年内即将迎来纯新盘龙光天境 ， 可直望一线江景 ， 将主打建面约143-200㎡江景阔宅 ， 以及建面160-180㎡滨江墅居产品 ， 预计可提供515套房源 ， 部分楼宇可以做到一梯一户 。


龙光天境规划图

城南板块房价约2.1-2.6万/㎡ ， 年内即将迎来龙光玖悦台（港口路项目） ， 涵盖建面85-125㎡三四房 。

龙光玖悦台效果图
石湾板块目前在售仅有佳兆业悦峰 ， 均价约1.75-2.1万/㎡ ， 即将开盘的有星禅宝丰府 ， 主打74-125㎡二至四房 ， 吹风价约22500-23500元/㎡ 。
而保利石湾项目规划也已出炉 ， 将联手招商共同开发 ， 备案名为悦湾花园 ， 将打造21栋高层住宅 。
据知情人士透露 ， 该项目后期将由招商负责营销 ， 预计春节后入市 。

保利招商悦湾花园规划（制图：黎毓贤）

点评：石湾板块即将迎来多盘补货 ， 尤其是龙光多个高价地即将入市 ， 随着供求量增长 ， 片区房价预计将稳中有升 。
陈村
9月2日 ， 新希望斥资37亿竞得陈村TOD旁宅地 ， 折合楼面价约15522元/㎡ ， 刷新陈村片区地价纪录 。 至此 ， 今年陈村已卖出5宗宅地 ， 合计面积约39.59万㎡ ， 卖地金额达117.51亿元 ， 平均楼面价达12176元/㎡ 。



从房源来看 ， 陈村板块有6盘在售 ， 7盘待售 ， 预计明年供应迎来大爆发 。


在售6盘中 ， ICC碧桂园三龙汇为刚入市新盘 ， 主打95-120㎡三四房 ， 首开均价2.3-2.6万/㎡ ， 成为陈村房价新风标 。
今年刚拿地项目中 ， 最快有动作的是世茂国风滨江 ， 即原潭洲村留用地项目 ， 位于星英半岛南侧 ， 项目将主打高层住宅及叠墅产品 ， 已于南海万达广场和顺联国际广场开放城市展厅 ， 具体推售产品及节点待定 。


世茂国风滨江效果图
小结：供应迎来大爆发的陈村板块 ， 将会是明年佛山楼市的主角之一 ， 高价拿地的各大房企将会使出浑身解数为项目做出溢价 ， 神仙打架的局面即将上演 ， 片区能否摸高3万+ ， 拭目以待 。
张槎
6月28日 ， 海伦堡以11842元/㎡刷新张槎地价纪录；8月26日 ， 弘阳联合体以12654元/㎡再刷张槎地价新高 。


从房源来看 ， 张槎板块有4盘在售 ， 3盘待售 ， 在售均价约1.6-2.2万/㎡ 。


其中 ， 恒大滨江华府 ， 主打建面约81-124㎡三四房 ， 全部采用“国际9A装修体系” ， 将于本月开卖 ， 带装修发售 ， 价格待定 ， 现认筹享开盘优惠97折 。


恒大滨江华府效果图
小结：今年来祖庙暂无供地 ， 作为承接祖庙外溢客源的张槎板块 ， 即将有新货入市 ， 价格仍是主要亮点 ， 恒大滨江首府首开能否颠覆市场 ， 答案即将揭晓 。

狮山
8月24日 ， 越秀斥资20亿斩获狮山罗村孝德湖旁靓地 ， 楼面价至少12250元/㎡ ， 创下狮山地价新纪录！这也是孝德湖板块时隔7年后再卖地 。


据不完全统计 ， 目前狮山在售/待售楼盘共约18个 ， 主要集中在狮山城区 ， 目前整体均价在1.5-2.3万/㎡ ， 而罗村在售的新房均为尾盘 ， 均价约16500-17000元/㎡ 。
目前博爱湖、罗村各有1盘待售 。 其中 ， 奥园弘阳公园壹号已开放展厅 ， 主打95-165㎡住宅 。


小结：因是佛山城区唯一不限购板块 ， 狮山吸引众多广州客前来置业 ， 目前狮山价格标杆为博爱湖板块 ， 最高已卖到2万+ 。 断货多年的罗村板块终于有新货了 ， 产品及价格将会备受关注 。

稿源：(乐居网佛山)

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