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【乐居网佛山|六刷新高!起底今年佛山6大爆热板块!金沙洲、城南、陈村来势汹汹】
自2018年拿下龙光天阙地块重回禅城中心以来 , 龙光今年更是重仓城南 , 已布局5子 , 平均楼面价高达15412元/㎡ 。
从房源来看 , 石湾镇有11盘在售 , 6盘待售 , 其中龙光就占了4盘 。 从房价来看 , 基本是自东向西递减 , 也即是奇槎>城南>石湾 。
目前 , 奇槎片区房价约2.3-3万/㎡ , 年内即将迎来纯新盘龙光天境 , 可直望一线江景 , 将主打建面约143-200㎡江景阔宅 , 以及建面160-180㎡滨江墅居产品 , 预计可提供515套房源 , 部分楼宇可以做到一梯一户 。
龙光天境规划图
城南板块房价约2.1-2.6万/㎡ , 年内即将迎来龙光玖悦台(港口路项目) , 涵盖建面85-125㎡三四房 。
龙光玖悦台效果图
石湾板块目前在售仅有佳兆业悦峰 , 均价约1.75-2.1万/㎡ , 即将开盘的有星禅宝丰府 , 主打74-125㎡二至四房 , 吹风价约22500-23500元/㎡ 。
而保利石湾项目规划也已出炉 , 将联手招商共同开发 , 备案名为悦湾花园 , 将打造21栋高层住宅 。
据知情人士透露 , 该项目后期将由招商负责营销 , 预计春节后入市 。
保利招商悦湾花园规划(制图:黎毓贤)
点评:石湾板块即将迎来多盘补货 , 尤其是龙光多个高价地即将入市 , 随着供求量增长 , 片区房价预计将稳中有升 。
陈村
9月2日 , 新希望斥资37亿竞得陈村TOD旁宅地 , 折合楼面价约15522元/㎡ , 刷新陈村片区地价纪录 。 至此 , 今年陈村已卖出5宗宅地 , 合计面积约39.59万㎡ , 卖地金额达117.51亿元 , 平均楼面价达12176元/㎡ 。
从房源来看 , 陈村板块有6盘在售 , 7盘待售 , 预计明年供应迎来大爆发 。
在售6盘中 , ICC碧桂园三龙汇为刚入市新盘 , 主打95-120㎡三四房 , 首开均价2.3-2.6万/㎡ , 成为陈村房价新风标 。
今年刚拿地项目中 , 最快有动作的是世茂国风滨江 , 即原潭洲村留用地项目 , 位于星英半岛南侧 , 项目将主打高层住宅及叠墅产品 , 已于南海万达广场和顺联国际广场开放城市展厅 , 具体推售产品及节点待定 。
世茂国风滨江效果图
小结:供应迎来大爆发的陈村板块 , 将会是明年佛山楼市的主角之一 , 高价拿地的各大房企将会使出浑身解数为项目做出溢价 , 神仙打架的局面即将上演 , 片区能否摸高3万+ , 拭目以待 。
张槎
6月28日 , 海伦堡以11842元/㎡刷新张槎地价纪录;8月26日 , 弘阳联合体以12654元/㎡再刷张槎地价新高 。
从房源来看 , 张槎板块有4盘在售 , 3盘待售 , 在售均价约1.6-2.2万/㎡ 。
其中 , 恒大滨江华府 , 主打建面约81-124㎡三四房 , 全部采用“国际9A装修体系” , 将于本月开卖 , 带装修发售 , 价格待定 , 现认筹享开盘优惠97折 。
恒大滨江华府效果图
小结:今年来祖庙暂无供地 , 作为承接祖庙外溢客源的张槎板块 , 即将有新货入市 , 价格仍是主要亮点 , 恒大滨江首府首开能否颠覆市场 , 答案即将揭晓 。
狮山
8月24日 , 越秀斥资20亿斩获狮山罗村孝德湖旁靓地 , 楼面价至少12250元/㎡ , 创下狮山地价新纪录!这也是孝德湖板块时隔7年后再卖地 。
据不完全统计 , 目前狮山在售/待售楼盘共约18个 , 主要集中在狮山城区 , 目前整体均价在1.5-2.3万/㎡ , 而罗村在售的新房均为尾盘 , 均价约16500-17000元/㎡ 。
目前博爱湖、罗村各有1盘待售 。 其中 , 奥园弘阳公园壹号已开放展厅 , 主打95-165㎡住宅 。
小结:因是佛山城区唯一不限购板块 , 狮山吸引众多广州客前来置业 , 目前狮山价格标杆为博爱湖板块 , 最高已卖到2万+ 。 断货多年的罗村板块终于有新货了 , 产品及价格将会备受关注 。
稿源:(乐居网佛山)
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标题:乐居网佛山|六刷新高!起底今年佛山6大爆热板块!金沙洲、城南、陈村来势汹汹( 二 )