【聚富财经|如果房价大跌，中国将有4亿人吃亏？其实房价不跌他们也吃亏|一直以来】_

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聚富财经|如果房价大跌，中国将有4亿人吃亏？其实房价不跌他们也吃亏

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一直以来，在高房价面前，中国很大一部分家庭都是有心无力的，毕竟一套房子动不动就要一百多万，热门一点的地段甚至要几百万。但是能一下子拿出上百万的家庭毕竟是少数，所以绝大多数人在买房这件事上只能选择贷款。
也正是因为如此，房贷现在已经逐渐成为了很多家庭的“一部分” 。一般来说，贷款买房的人每个月都要把收入中相当大的一部分拿出来还贷款。与此同时，他们要需要攒钱为以后的生活提供保障，所以就不得不在日常生活中省吃俭用，尽可能地少花钱，这就是很多人口中的“房奴的生活” 。

据统计，现阶段我国房奴的数量已经超过了4亿，在14亿总人口中占比逼近三分之一。如此庞大的人口，每个人身上都背着房贷，可见我国房贷规模有多大。
可能对于还没有买房的人来说，他们普遍都希望房价能大跌，这样的话他们才有能力买房。但是对于这4亿房奴来说，他们不仅不希望房价大跌，反倒是期待房价能一直涨。因为一旦房价下跌，他们就会成为最吃亏的一个群体之一。

一、未来房价的变化到底会让这4亿房奴面临什么呢?
一般来说，对于已经买房的人而言，房价持续下跌其实就意味着他们手里的房产资源会贬值。无论是手里有一套房还是手里有多套房，只要是有房的人都会因为房价的下跌而面临损失。
因为房奴本身就背着贷款，他们为了尽早买房多支出了十几年甚至二三十年的房贷利息，这些多给出的利息本身应该通过房子的增值来抵消的，而房子的增值就是通过房价上涨实现的。
【聚富财经|如果房价大跌，中国将有4亿人吃亏？其实房价不跌他们也吃亏】这也就意味着，就算是房价不上涨，稳定在现有水平，他们依旧是吃亏的，毕竟房贷利息已经给出去了，房子不增值的话，他们支出的利息就白给了。而房价要是下跌，甚至是大跌的话，他们的损失就更大了，这其中不仅包括房贷利息的损失，还包括房子贬值的损失。

例如，一个人花了140万的贷款买了一个价值100万的房子，这多出来的40万就是接下来二三十年给出来的房贷利息。如果之后房价一直维持在现有水平，等当奴还完贷款之后，如果房子的价值因为房价一直没有上涨维持在100万的时候，他这些年多给出的40万利息就是损失。
就算是房价处于小幅上涨的状况，房子在他还完贷款的这些年里增值了20万，那么他最终也是会损失20万的。也就是说，对于贷款买房的人来说，其实不需要房价下跌，只要房价的增幅带动房子增加的价值没有贷款利息多的话，他们就是吃亏的。

二、如果房价大跌的话，房奴面临的境况就更加窘迫了
还以这个100万的房子为例，如果在房奴还房贷的这些年里，房价出现了大跌，这套房子的价值从100万跌到了60万，首先这40万的利息就捞不回来，然后还在房子的价值上损失了40万，这加起来就整整损失了80万。
其实这样的情况发生在那些只买一套房的人身上的话还好，因为他们买房只是为了自住，就算是贷款还完了可能也没有卖出去的打算，只要房子一直不买，他们就不会因为房价大跌而苦恼。