【房产指闻|房价进入下跌通道？今明两年准备买房的家庭，先听一下3个忠告( 二 )|上半年的时候】_

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尽可能购买现房

从今年开始，开发商的日子会越来越难过，未来楼盘发生烂尾的概率也会越来越高，即使楼盘不发生烂尾，也可能会因为开发商资金不足而存在质量问题。未来买房真的不要轻易购买期房，毕竟买房不是小事，买房的钱可能是一个人几十年的积蓄，也可能是一个家庭的全部财产，我们更应该去选择稳妥的方式买房。
当然也并非所有的期房都不能买，对于一些资金实力雄厚的大开发商来说，烂尾率还是很低的，同时房屋质量也有保证。但是质量问题并非一定不存在，即使是排名前十的房企，依然有可能存在质量问题，但是相对于小开发商，质量问题发生的概率还是要小很多。
总的来说，要么选择现房，新房难买到现房也可以买二手房，有些二手房基本上就是准新房，如果真的想买新房，可以提前了解开发商的信誉问题，选择信誉良好实力雄厚的大开发商相对可靠一点。

衡量自己的经济实力

很多人都是在买房之后才不堪重负，可能5千的不稳定工资，却背负着每月6千的房贷，最后被压得喘不过气来，看似是高房价的“锅” ，其实只是自己买房的时候脑子进了水。
我们在买房之前，一定不要冲动，如今的楼市已经没有什么值得你冲动的了，过去可能你担心今年不买房明年就买不起，如今的楼市房价不下跌就已经很不错了，根本没必要担心不买房未来买不起。
买房之前一定要保持冷静，先衡量一下自己的购房能力，在选择购买什么样的房子，有些人就喜欢120平米的房子，但是真的有考虑过自己承担得起120平米的房子吗？年轻人容易冲动，容易做出一些脑袋进水的选择。
我有一个武汉的朋友，买房的时候一冲动买了一套120平米的精装房，最后实在还不起房贷，现在一天干几份工作，早上六点就起床，十一二点才回家，在外面吃个馒头都要考虑很久。不是被逼到绝境，谁会这样拼命的，说到底还是自己把自己逼上了绝路。
买房毕竟不是一件小事情，尤其是对于年轻人，要认真衡量自己的购房能力，购房能力弱就买小房子，实在没有购房能力，反正还很年轻，等一两年也无所谓，一定不能给自己太大压力。

选择发展潜力大的城市

有人建议，买房就应该买一二线城市的房子，一二线城市的房子有发展潜力，三四线城市的房价虚高，没有购买价值。事实上我们买房不能单看城市是一二线还是三四线，一二线城市也有走下坡路的，三四线城市也有发展潜力很大的。
我们都知道人口对于房地产行业来说是十分重要的，很多人把人口流出的标签贴在三四线城市上，这是不正确的，事实上有不少一二线城市的人口也是净流出的，尤其是一些北方的一二线城市，不仅人口是净流出的，而且经济发展状况也不是很好。
购房者不是在选择一二线城市，而是在选择的是真正有发展潜力的城市，那么什么样的城市才是有发展潜力的城市呢？我认为城市具有发展潜力主要看3个指标：第一是近几年的经济发展呈上升趋势；第二是地理位置比较好，处于城市群之中，比如长三角城市群和珠三角城市群；第三就是人口是净流入的，房地产行业发展是依托于人口的。
一般具备这三个指标的城市，不管是一二线城市还是三四线城市，都是很具发展潜力的城市，买房也尽可能买这种城市的房子。

总结在我看来，近几年既是买房的最好时期，也是不适合买房的时期。为什么这样说呢?如今楼市正在发生转变， 2021年很可能是楼市由盛转衰的转折点，同时各大房企在国家“三道红线”的监管下，纷纷打折促销，以价换量，因此对于购房者来说，可以买到相对便宜的房子。

稿源：(房产指闻)

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