【小楼房|买房之前看一看这两组楼市数据，房价跌一跌更健康|房价无时无刻】_

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小楼房|买房之前看一看这两组楼市数据，房价跌一跌更健康

房价无时无刻不在吸引着众人的目光，稍有风吹草动，各种传闻就会甚嚣尘上。例如：
当M2增速加快，就会高喊出房价大涨，甚至有经济学家说，货币放水的情况下从没有看见房价跌过。
当央行对房地产公司的融资实行“三道红线”管控，就有人经过仔细的分析认为，各大房地产公司会争先恐后的掀起一轮降价大赛，房企差钱不降价卖房怎么行。
当马云旗下的公司开展网上卖房，就有人会想到三年前，那个房价如葱的结论。
不得不说，这些因素都会影响到房价，但都不会形成单一的主导作用。否则每年超过500次的调控之下，楼市为何还是那么火热。
不过，最近，高房价和“婴儿荒”一文中提供的两组数据，可能让每一位关心楼市的人深思。
也许看完这两组数据，你对房价不会下跌的观点会有所转变。
第一组数据，老龄化和低生育率同时到来。
2019年底，我国的老龄化达到了12.6% ，按现在的进度，估计到2022年65岁以上人口会超过14% ，即达到深度老龄化标准。这也预示着人口红利将会很快消失。
从婴儿出生率来看， 2019年为1.52 ，已经低于美国、英国等其他中高等收入国家。
这充分说明，开始未富先老。

为什么以前不允许生娃之时，各种措施都难以堵住生娃的意愿。而现在，允许生娃了，大家都不愿意生了呢？
北京大学光华管理学院梁建章教授认为：高房价是制约育龄夫妇生育的一个重要原因。
其实，房价上涨不仅会导致出生率降低，还会导致财富的不平等。
清华大学的博士生彭鹭和厦门大学的蒙莉娜老师在研究时发现：
在有房和无房两个样本中，租房者，房价越高生育率越低，有房者，房价越高生育率越高。
建议从住房的角度鼓励生育，让“房子，不再是天然的避孕药” 。
第二组数据，住房拥有率及首套房购买占比
央行数据显示：
目前城镇家庭中，每100户家庭中有96户家庭拥有产权住房。户均家庭住房1.5套。
2015年-2019年，全国住户部门贷款余额由27万亿元升至55.3万亿元，四年间实现翻倍。
国家统计局数据显示：
2017年全国商品房销售面积16.9亿平方米；2018年商品房销售面积171654万平方米；2019年全国商品房销售面积171558万平方米。商品房销售面积高位盘整，按照量在价先的原理，成交量到顶之后就会出现成交价格见顶的情况。
首套房购买占比：
根据西南财大报告显示，全国城镇家庭新购房中首次购房的真刚需仅仅只占到15.1% ， 84.9%属于二套及以上住房，用于改善居住或投资。也就是说真正的刚需买房占比已经很少，更多的可能是打着改善的旗号实现投资房产的目的。
【小楼房|买房之前看一看这两组楼市数据，房价跌一跌更健康】家家户户都投资房产，家家户户都梦想着通过房价上涨成为致富的有效手段。基于这样的预期始终存在，房价跌一跌更健康。

稿源：(小楼房)

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标题：小楼房|买房之前看一看这两组楼市数据，房价跌一跌更健康

傻大方

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