另一个方面 ， 在一向奉行“高薪养廉”政策的宋朝 ， 每月拿着大把工资的朝廷官员们 ， 都有很多无力在都城购房 ， 以至于有记载说：“重城之中 ， 双阙之下 ， 尺地寸土 ， 与金同价 ， 非熏戚世家 ， 居无隙地” 。

宋朝著名的宰相寇准 ， 就因为他“历富贵四十年 ， 无田园邸舍 ， 入谨则住僧舍或僦居 。 ”为官40年 ， 竟然没买过房子 ， 被称为“无地起楼台相公” 。 为此寇准的好友魏野还赠诗说：“有官居鼎鼐（喻指宰相等执政大臣） ， 无地起楼台 。 ”但是 ， 在两宋历史上 ， 得到过这个外号的宰相可不止一人 ， 除了寇准外 ， 还有一个南宋的宰相范钟 。
官员尚且如此 ， 普通市民就更不用说了 。 大学士陶穀在《清异录》就曾经记载过普通市民的居住情况：“四邻局塞 ， 半空架版 ， 叠垛箱筥 ， 分寝儿女 。 ”意思是：4户人家扎堆住在一个小院子里 ， 平均一家住一个小房间 。 孩子们没有地方睡觉 ， 只能在半空中架起木板 ， 把箱子叠拼起来当床睡觉 。
那么 ， 从具体数据看 ， 宋朝的房价具体高到了什么程度呢？有史料记载：北宋前期 ， 一家普通人家的住房 ， 至少要叫价1300贯 ， 汴京豪宅的价格甚至高达数十万贯 。

除了房价 ， 房屋租金也同样高得离谱 。 著名政治家司马光就曾经说过：“十口之家 ， 岁收百石 ， 足供口食；月掠房钱十五贯 ， 足供日用 。 ”到了南宋更夸张了 ， 建康府“有房廊之家 ， 少者日掠钱三二十千 。 ”每天房租二三十贯都已经算良心价格了 。
被儒家誉为圣人的朱熹也曾吐槽过买房难的问题 ， “虽宰执亦是赁屋 ， 自神宗置东西府 ， 宰相方有第 。 ”意思是 ， 即便是宰相也只能租房子住 ， 直到神宗设立东西府 ， 宰相才有房子住 。
大文学家苏轼的弟弟 ， 三苏之一的苏辙曾经在开封买过一所普通住宅 ， 仅仅一所普通住宅就花费了9400贯 ， 这在当时相当于一个普通公务员不吃不喝工作260年左右的工资 。 难怪此后苏东坡一直以租房为生 ， 连儿子结婚都是借的房子 ， 实在因为房价太高了 。

除了房价本身居高不下以外 ， 诸多附加费用也是北宋人买不起房的重要原因 。 根据《宋刑统》规定：房地产交易必须找“房牙”经手 ， 否则按照盗贼论处 。 “房牙”相当于现在的房屋中介 。 也就是说 ， 你买卖房子必须经过中介 ， 否则就会按照房子的大小被处以杖刑 。 为什么要做这种规定呢？
这其实完全是因为税务的需要 ， 如果你要在宋朝买一套房子 ， 那么根据当时的规定 ， 你除了要付房子本身的价格 ， 还需要付“契税”和各种“过户”所需要的杂费 。 “契税”在江南有些地区可能高达15%到16% ， 而当时房价那么高 ， “契税”也就成了另一笔不小的支出 。
房价就已经让人欲仙欲死了 ， 还有这么多手续费 ， 谁受得了啊！所以很多市民会选择通过黑市私下买卖 ， 不“过户”不“办证” ， 自己买卖房契了事 ， 官家自是没有地方收税 。 这样自然是损害了官府的利益 ， 于是为了避免这种逃税的现象 ， 官府便颁布了这项规定 。 所以“房牙”在房屋交易中 ， 不仅是中介 ， 同时还是担保、估价师、登记代理人以及税务稽查 。
三．宋朝政府的应对措施：廉租房除了承担房屋的价格 ， 还得付出高额的契税和中介费 ， 这让本就高高在上的房价变得更加高不可攀 。 但买不起房 ， 市民就得露宿街头 ， 不仅不利于经济发展 ， 更可能危害社会的稳定 。 于是 ， 在充分权衡了利弊之后 ， 北宋政府特地设立了负责出租政府公房的管理机构——店宅务 。
店宅务会将由政府修建的或是无主的房屋收集起来 ， 统一管理 ， 向有一定经济能力但还买不起房的中产阶级民众低价出租 。

这种房屋每月租金仅需170文 ， 约等于今天的68元 。 租房人自合同签订起可免缴五天房租 。 而且 ， 宋真宗还专门发布规定 ， 严禁政府租房流入市场 ， 必须按照原价出租 ， 主办官员 ， 谁敢涨价就罢谁的官！这真是最早的“廉租房”了 。

稿源：(王述宏说时尚)

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标题：王述宏说时尚|宋朝房地产的那些事儿：廉租房盛行，当朝宰相都租房住( 二 )