【王述宏说时尚|宋朝房地产的那些事儿：廉租房盛行，当朝宰相都租房住|回望十年前】_

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王述宏说时尚|宋朝房地产的那些事儿：廉租房盛行，当朝宰相都租房住

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回望十年前，今天的房价就好像打了激素一样。每一个深夜里，不知道有当时辛苦工作的上班族捧着手机，看着房价，欲哭无泪。但是，请相信我，我们绝对不是第一批被房子逼疯的人。在遥远的宋朝，有一大堆和我们一样苦恼的人，他们之中，甚至有当朝宰相。

一．宋朝房价居高不下的原因：虹吸效应纵观历史，自古至今，历朝历代的城市发展都存在着“虹吸效应”——即一个地区的核心城市、中心城市、大城市，会把周边中小城市和城镇的资金，人员吸引过来。造成某一区域的的绝大多数资源都仅为一个城市服务的奇异现象。
宋朝自然也不例外。无论北宋都城汴京，还是南宋都城临安。都展现出了强大的“虹吸效应” 。汴京和临安周围的中小城镇乃至农村的大量劳动力都自发地涌向两都，开始从事商业、手工业等，成为宋朝经济发展的重要推动力。南宋著名文学家洪迈就曾经详细地描写过这个现象：“自村疃而迁于邑，自邑而迁于郡者亦多矣。 ”这句话的意思是，从农村迁往小城，从小城迁往大城的人非常多。细细一想，这种情况可不就是我们今天所面对的情景吗？

宋朝的房价居高不下，最重要的原因就是“虹吸效应”引起的城市人口的飞跃增长。纵观全球历史，工业革命之前的大都市发展都是有极限的，一般绝对不可能超过百万人口。但这一规律在宋朝却罕见地失灵了。中国经济史研究领域的权威专家赵冈曾经做出过统计，临安城在其最巅峰的时期人口高达250万。《都城纪胜》也曾有过类似的记载记载：临安“户口蕃息近百万余家，城之南西北三处各数十里，人烟生聚，市井坊陌，数日经行不尽” 。从字面上看，临安光户口就有近百万家了。
与人口规模相映成趣的，就是宋朝的城市化率。赵冈统计的结果表明，北宋城市化率约为20% ，南宋城市化率约为22% 。或许大家还不清楚这是一个怎么样的概念，这么说吧， 1949年新中国成立时的城市化率是10%左右，一直要等到20世纪80年代，经过改革开放的初步推动，中国的城市化率才发展到20%！
宋史专家包伟民先生曾撰文指出，北宋后期，汴京市区的人口密度约为1.2万-1.3万人/平方公里；南宋淳祐年间，临安府市区内的人口密度约为2.1万人/平方公里；咸淳年间，甚至可能达到3.5万人/平方公里。类比今天，根据2016年的官方权威数据显示，上海市区人口密度大致为2.5万人/平方公里。也就是说，如今的世界超级大都市上海，市区人口密度竟然还远远不及临安府市区人口密度。

这么多人口都拥挤在大城市里，自然就推动了房价的居高不下。
二．宋朝的房价水平：寸土寸金宋朝的房价到底高到了什么样的程度？通过南宋都城临安的城市规划就可以看出来。中国历史上，历朝历代，皇宫永远是都城的中心，比如现在的老北京城，其规划就完全贯彻了这一理念。但南宋却并非如此，临安城内，皇宫偏居一隅，城市中心反倒是是商贩云集的街市。
而作为市中心的街市到底有多繁华呢？据史料记载：“大街买卖昼夜不绝，夜交三四鼓，游人始稀，五更钟鸣，卖早市者又开店矣。 ”这种情况完全和现在的上海南京路都有得一拼了。从这一点就可以看出，宋代房地产经济到底有多火热。

稿源：(王述宏说时尚)

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标题：王述宏说时尚|宋朝房地产的那些事儿：廉租房盛行，当朝宰相都租房住

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