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在一般的家庭 ， 房子属于大额资产 ， 购买的时候非常慎重 ， 就像很多父母考虑的那样 ， 为了尽量避免将来房产的过户手续费等问题 ， 在买房之初就写在了孩子名下 。 房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富 ， 留给孩子居住也可以减轻今后孩子们的生活负担 。 孩子们可以自己居住 ， 不想住这里可以卖掉 ， 然后再买一套自己喜欢的 ， 能帮一点忙就帮一点忙 。
不过 ， 在房屋怎么交给孩子这件事儿上 ， 很多父母亲确实不太了解 ， 在当下的房屋过户观念中 ， 有相当一部分人认为 ， 自己购买的房子 ， 花了那么多钱 ， 将来自己想要把房子过户给子女那应该是非常简单 ， 直接到房产局把房产证名字换一下不久好了 ， 还需要办什么手续 ， 应该也不需要什么费用吧 。 我们以85平米的房子200万元为例 。
一、父母在世时 ， 把房子卖给自己的孩子1、契税 ， 有这个标准 ， 在90平米以下是1%收取 。
【应交费用】：200万元*1%=2万元 。
2、营业税 ， 这个费用需要卖家缴纳 ， 不过按照现在的房地产市场行情而言 ， 不管是谁缴纳的费用 ， 最后都是由购房者承担的 ， 如果是自己家里父母把房子卖给子女的话 ， 也是自己家里出钱的 ， 所以不必关心那么多 。 根据营业税规定 ， 如果房产证未满五年的 ， 按照房价的5.6%征收 ， 取得房产证五年的非普通住宅按照5.6%收取 ， 满五年的普通住宅免征营业税 。
【应交费用】：如果是父母房子卖给子女 ， 房子应该早已满了5年 ， 所以可以免掉 。
3、个人所得税 ， 这个费用也是卖方承担的 ， 不过上边说道的 ， 卖家承担也可以 ， 总房价就需要加一点 ， 费用还是由购房者承担 。 缴纳标准是按照交易差价的20%收取 ， 满五唯一的普通住宅是免交个人所得税的 。
【应交费用】：父母把房子卖给子女 ， 按照常理早已过了满五唯一期限 ， 所以这项费用免掉 。
4、中介费 ， 房屋中介费在每个城市各有不同 ， 不过买卖房子基本上都需要经过房产中介 ， 收取标准一般在总房价的2% ， 买卖双方各交1%的比例 ， 上边说道 ， 其实这个费用最后都是由购房者承担的 ， 按照总房价的2%收取 ， 免不掉 。
【应交费用】：200万元*2%=4万元 。
5、其他费用 ， 例如交易费 ， 6元/平米 ， 房屋产证费用80元等 ， 还有其他一些小费用大约几百元 。 我们粗略计算为800元 。
所以 ， 总共需要6万多元 。
二 、父母过世后 ， 把房子继承给子女1、公证费：这个费用也不可省掉 ， 费用也不算少 ， 基本原则是按照累进制计算 ， 房地产价格总额（万元）累进计费率%
100以下5% 。
101以上至1000部分2.5% 。
1001以上至2000部分1.5% 。
【应交费用】：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=17400元 。
2、其他费用 ， 相对较少 ， 我们忽略不计了 。
特别说明 ， 这里根据相关规定 ， 继承的房子 ， 子女在没有满足满五唯一的情况下 ， 如果要想出售这套房子 ， 则需要按照20%缴纳个税 ， 这金额貌似不太低 。
总共需要费用超过1.7万元 。
三、父母在世时 ， 把房子赠与转让给子女1、公证费：这个费用也不可省掉 ， 费用也不算少 ， 基本原则是按照累进制计算 ， 房地产价格总额（万元）累进计费率%
稿源：(太多房TDF)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091Y31Y62020.html
标题：太多房TDF|房产过户给子女新规，“在世办理”与“去世后办理”，差别很大！
