【四川法拍在线|法拍房被占用如何清场？|法拍房一直存】_

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四川法拍在线|法拍房被占用如何清场？

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法拍房一直存在一个问题，那就是清场难。好不容易挑选好买下的法拍房，却因为被人占用或者其他问题，而无法入住。
大部分的法拍房法院是不负责清场的，法拍房实际交付是让房屋占有者，搬离买受人拍到的房子。
在取得房屋过程中，法拍房被占用的情况主要有三种：空置、债务人占用和其他人占用。

1、空置情况
对于空置的房屋，大多数人的看法应该是最好处理的，直接过户完，拿到钥匙就搬家具入住了，但现实却有些不一样，某些债务人在法拍房竞拍成功以后会立马以各种借口占据房屋，企图阻止房屋被买受人入住。
2、债务人占用
由于法拍房的特殊性，部分法拍房并非债务人主动放弃，所以这部分法拍房可能还在由债务人的家庭居住，特别是涉及到债务人唯一住房的情况，就更加棘手。
3、其他人占用
一种是正常租约，此类可按合同办事，继续履行租约或赔偿违约金，正常租约看似好处理，但债务人在房子成功拍下后收回房子再暴力对抗执行也是很常见。另一种是长期租约，长期租约一般都是债务人对抗执行所签署的，本身就是对抗执行的，较难处理。
综上所述，结论就是只要债务人有意对抗执行，拒不搬离都比较难处理。那么，法拍房清场收房就真的这么难吗?法拍房的清场方式有哪几种呢？

1、自己清场
难度非常大，时间周期长，耗费精力大，没有经验技巧很难成功收到。
2、法院清场
对于部分法拍房，法院会负责清场或者协助清场，这个情况会写到竞拍公告中。不过由于法院的精力有限，目前来说，大部分的房产都不会被法院负责清场，并且法院清场速度也不是特别快，短的最少半年，长的可能超过2、3年，而且还没有明确的时间期限
3、找专业辅拍机构清场
找服务到位的专业辅拍机构协助清场，辅拍机构操作法拍房的经验丰富，知道如何清场，辅拍机构有自己的清场手段和办法，虽然选择辅拍机构需要支付佣金，相对于买受人而言，就是花钱图安心。

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稿源：(四川法拍在线)

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傻大方

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