【财经前瞻|40年来首次变革！住房模式出现两大改变，房地产新面貌未来可期|房地产发展历】_

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财经前瞻|40年来首次变革！住房模式出现两大改变，房地产新面貌未来可期

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房地产发展历程1978年，住房商品化、土地产权等观点首次被提出。 1980年，北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕，也立下了房地产行业的首个里程碑。
历经40年的发展，每每有人回忆过去几年房价变化之快，新的一轮房价涨势就扑面而来，于是这些人又陷入了该早点买房的懊悔之中。不得不承认，这些年来经济发展得如此之快，其中房地产行业是做出了巨大贡献的，早期人们购房需求旺盛，加上房子附加的投机属性，房子在市场上流动的速度非常快，带动了经济发展的同时，也逐渐让房地产行业成为了重要的经济支柱。
不过，任何事物都是利弊并存的，房地产由于本身不成熟、不健康的发展，也暴露出了越来越多的问题。比如前几年流行的“房奴”一词，指的就是高房价下购房者身处的困境。此外，待住房需求逐渐被填补后，房产流动性差也成为了经济发展的阻碍。
提到高房价的城市，人们首先就会想到深圳，恰好也是40年前。 1980年，深圳以“经济特区”之名，开始风云变幻，矮屋变高楼，农田变大道。眨眼间，已从小渔村变成大都市，一跃成为了房价领跑城市，也成为了其他城市发展的风向标。不过与此同时，深圳也是炒房客最喜欢的城市，除了中心城区之外，偏远城区也成为了炒房客聚集之地，所以深圳房价很难降下来也是这个原因。

深圳官宣，学习“新加坡模式”回顾之前两个月深圳发生的大事，有关房地产的只有一条：7月中旬的时候，深圳楼市进行了调控，一共提高了6项购房门槛。调控后的效果也是立竿见影，短短几天，多地二手房挂牌价格直接下跌了5%~20%不等，可见深圳楼市泡沫之大。
可能有人会觉得，今年楼市调控这么密集，深圳调控只是其中之一，没有什么特别的。不过值得注意的是，在深圳进行调控之前，深圳住建部曾前往长沙进行过交流学习。为何要学习长沙？前不久，官方媒体央视新闻发表过这么一篇文章：《如何实现房住不炒？长沙这么做》。
长沙是一个很有特色的城市，近几年发展速度相当之快，作为湖南的省会城市，年度GDP也在几年前突破了万亿大关。特别是长沙的房地产市场发展情况，很值得其他城市学习。 1、2019年城市GDP排名中，长沙排在第13名，且增速在前20个城市中是最快的。但是长沙的房价却根本排不上号，甚至比很多三四线城市都要低。 2、中商产业研究院发表了2019年50个典型城市的房价收入比，其中排名第一的是深圳，比值为36.1 ，而排在50名的刚好是长沙，比值为6.4 。

从上面的例子中，我们不难得出以下几个结论：

脱离了房地产，经济发展也能很好
深圳是一个善于学习的城市
深圳楼市调控前，都会有相关动作

前不久，深圳公开表态：“新加坡是深圳学习榜样，将来深圳市60%的市民住在政府提供的租赁或者出售的住房中” 。
这次公开表态可谓含金量巨大，首先来解释一下什么叫“新加坡模式” 。上世纪60年代，新加坡面临着非常严重的房荒，仅9%的居民能住上像样的公共住房， 1964年，新加坡政府推出“居者有其屋”计划，并由新加坡建屋发展局（HDB）负责房屋五年发展计划的制定，公共住房出售、出租、翻新、管理和办理抵押贷款等。

稿源：(财经前瞻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0912921J02020.html

标题：财经前瞻|40年来首次变革！住房模式出现两大改变，房地产新面貌未来可期

傻大方

财经前瞻|40年来首次变革！住房模式出现两大改变，房地产新面貌未来可期

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