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自改革开放以来 ， 经济快速发展 ， 与此同时 ， 房地产市场也迎来高速发展 ， 房价也跟着上涨 。 比如 ， 像“北上广”这类一线大城市 ， 有的房价每平米已进入6位数 ， 即便是在某些二线城市 ， 房价也在几万元每平米 。 这样一来 ， 开发商是不是赚了很多钱呢？要问开发商赚了多少钱 ， 可以看看福布斯富豪排行榜 。
从近几年的富豪排行榜来看 ， 从事房地产企业的老板们确实赚了不少钱 ， 可能房地产行业真的很赚钱 ， 房地产是“暴利”行业吗？我们接着往下看 。
从2013年开始 ， 不断传出李嘉诚抛售地产业务的消息 。 前段时间 ， 又传出李嘉诚在出售内地的两处地产项目 ， 如果房地产是暴利行业 ， 李嘉诚为什么要这样做呢？无独有偶 ， 万达王健林在过去几年直言 ， 要退出房地产 ， 万达在过去几年也在不断抛售地产置业 ， 王健林曾稳坐中国首富宝座 ， 他为何要退出房地产呢？如果说两位地产大佬退出地产业务不能说明什么 ， 再看看潘石屹近些年的动作 。
据其他媒体透露 ， SOHO中国董事长— —潘石屹在过去的6年时间里套现了200多亿 ， 当前潘石屹还在抛售地产业务 。 既然房地产是暴利行业 ， 这些大佬们为什么会有这种动作呢？
【社区财经|房地产是暴利行业？利润被曝光，他们赚了多少钱，可能你不信】黄奇帆认为：房价太高与土地价格有直接关系 ， 土地价格高导致了房价高 。 在黄奇帆看来 ， 想让房价往下降 ， 土地价格要先下降 ， 因为开发商不会做亏钱买卖 。
在房地产政策不断收紧的情况下 ， 当前房价已基本稳定 ， 虽然前段时间部分城市房价有小幅上涨 ， 但是从整体来看 ， 房价还比较平稳 。 不过 ， 从其他媒体获悉 ， 土地价格却在持续上涨 。
专家表示 ， 如果土地价格持续上涨 ， 就会造成恶性循环 。
不过 ， 即便房价已经很高了 ， 当前开发商的利润可能已大不如以前了 ， 或许在过去房子便宜的时候 ， 开发商利润还是蛮大的 。 可能有人疑问 ， 为什么之前房子便宜的时候 ， 开发商利润还大 ， 现在房价高了利润却不如以前了呢 。 因为以前土地价格低 ， 现在土地价格较之前涨了很多倍 。 这也是黄奇帆说的 ， “要想让房价下降 ， 土地价格要先下降的原因吧” 。
如果说开发商赚了很多钱 ， 可能也是因为在过去几年的红利期 ， 确实有不少开发商赚了很多钱 。 但是近两年开发商的日子也不好过 ， 要问开发商的日子有多难过 ， 根据有关数据统计 ， 截止上半年就有超过200家房企破产 。
要问当前房地产的利润有多大 ， 根据媒体获悉 ， 在去年 ， 恒大的净利润为335亿 ， 利润率为7%；万科净利润为388亿 ， 利润率为10%左右…… ， 其他几家都不提了 ， 这些头部房企利润这样 ， 其他房企的利润率就不言而喻了 。
近日 ， 看到几家自媒体发文：《曹德旺怒批房产商太暴利 ， 利润率曝光……》之类文章 。 曹德旺真的这样怒批房地产是暴利行业了吗？笔者只听闻曹德旺说：中国的富人可以买多套房子 ， 普通百姓买一套房子都很难 ， 富人买的房子又卖给富人 ， 房子成了赚钱“工具” 。
通过其他媒体获悉 ， 当前开发商的利润在10%左右 ， 对于这个利润率 ， 可能你不信 ， 笔者也不太信 。 房地产究竟是不是暴利行业呢？也只有开发商自己知道 。 常言道：隔行不获利 ， 隔行如隔山 。 你觉得房地产是暴利行业吗？房价是不是该下跌了呢？
稿源：(社区财经)
【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0912921I92020.html
标题：社区财经|房地产是暴利行业？利润被曝光，他们赚了多少钱，可能你不信
