【业主|陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元( 三 )|和平花园|业】_

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前车之鉴：业主自管业主不能有私心
上游新闻采访人员获悉，业主自管并非和平花园小区首创，西安曾经也出现过业主自管的先例，但最终以失败告终。
2012年，西安曾有一小区就曾经有过业主自管。参与者告诉上游新闻采访人员，当时小区业主委员会成立后，也决定做业主自管。经过前期筹集了启动资金后，业主委员会准备引进专业的物业管理团队，其中包括物业经理、客服、保安等。
参与者说，但此后，业主自管一直存在问题。首先，前期物业公司迟迟不愿退出，导致业主委员会的管理团队一直无法实施工作。之后，在有关方面的帮助下，业主委员会虽然接管了小区物业，但业主委员会内部又发生了争执，有人成立了物业公司，还想从中拿工资。之后的事情越来越复杂，导致业主自管存在问题。
但即使如此，曾经的参与者表示，虽然失败了，但并不代表业主自管是条错误的方向。
该参与者认为，业主自管对业主委员会成员的要求很高，首先不能有私心，其次还需要管理、会计和法律方面的专业知识。
西安目标：业主委员会覆盖率要到60%以上
今年5月17日，西安市市长李明远在做《2020西安市政府工作报告》中，提到“提升城市精细化智能化管理水平”时指出， 2020年西安要进一步加强物业市场监管，业主委员会覆盖率达到60%以上。
此前几年，西安当地媒体和政府部门曾组织多个社区在国内多个城市进行学习、研讨物业管理经验。
上游新闻采访人员获悉，通过学习、研讨获得以下几种模式。如，有的小区实施“总经理负责、董事会监督”体制。其中，物业公司属于业主委员会下属机构，主要负责执行业主委员会的决策，而业主委员会负责规划小区发展的未来方向。
也有的小区实行“股份制” ，物业公司属于全体业主，所有业主都是股东，由业委会主任、副主任代持股份，业委会成员不拿工资，义务做事。物业公司直接受业委会领导，不以盈利为目的，经营收入主要用来搞社区建设。
同时，有的物业公司引入了保险公司，以此方式对冲、降低物业运营的潜在风险。
何志恒说，业主自管必须要具备四个条件，一是要有业委会，且要真正拿到管理权；二是要有三个月左右的流动资金；三是要有一批热心业主支持自管；四是要得到政府层面的支持。另外他认为， “最重要的就是，业主委员会成员一定不能有私心。 ”
【业主|陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元】上游新闻采访人员贾晨

稿源：(上游新闻)

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标题：业主|陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元( 三 )

傻大方

业主|陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元( 三 )

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