今年8月底 ， 西安和平花园小区财务报告公示 ， 总结了该小区业主自治管理一年的成绩 。 报告显示 ， 收入141.08万元 ， 支出57.85万元 ， 总计结余83.23万元 。
作为陕西唯一已知的业主自治管理小区 ， 和平花园小区在这一年里有哪些项目赚了钱 ， 又花在哪些地方？账本背后的每一笔款项都引发深思 。
不领工资：业委会把握的是大方向
和平花园小区是西安的一个老小区 ， 曾是一处低洼改造项目 ， 经过4年修建 ， 于1996年竣工 。 目前 ， 该小区共有三栋楼304家住户 ， 6家商户 。
提到往事 ， 小区的业主们能掰着指头聊很久 。 除了抱怨当年的不是 ， 还总结了小区业主委员会筹备的经过 。
2018年7月14日 ， 和平花园小区召开了首届业主大会 ， 同时选举产生了业主委员会 。
业主委员会的筹备过程繁琐且复杂 ， 历时3个多月 。 在完成首届业主委员会备案等工作后 ， 和平花园小区业主委员会又经历了两个月的准备：又是请专家顾问 ， 又是与前期物业公司签订书面协议 ， 进行了平稳移交 。
作为陕西唯一已知的业主自治管理小区 。 小区业主告诉上游新闻（报料微信号：shangyounews）采访人员 ， 与前期物业公司平稳移交后 ， 他们第一次感觉自己在小区有了权利 。
“以前有什么事 ， 喊也喊过 ， 骂也骂过 ， 就是不给解决 ， 光知道收钱 。 ”说到曾经的往事 ， 小区业主变得滔滔不绝 。
2018年底 ， 和平花园小区业主委员会正式接手物业管理工作 。 现如今 ， 小区业主委员会的核心成员分别为7名委员和1名候补委员 ， 另有数十名业主组成志愿者 。
上游新闻采访人员注意到 ， 业主委员会成员均有自己的工作 ， 不从物业领取任何工资或津贴 。 业主和专家顾问都认为 ， 这是和平花园小区能成功运作 ， 并得到各方关注的重要原因之一 。
上游新闻采访人员注意到 ， 和平花园小区业主委员会成员并不参与实际工作 ， 小区物业聘请了专职人员负责保洁、水电工、监控室值班、停车场管理等工作 ， 并委托专业维保公司负责电梯日常维保 。
“业主委员会主要把握好方向 ， 关键是怎么干 ， 监督、评价专职人员干的好不好 。 ”和平花园小区聘请的专家顾问何志恒告诉上游新闻采访人员 。

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▲西安和平花园小区因业主自管一年结余83万引人关注 。 摄影/上游新闻采访人员贾晨
自治管理：业主有福利业委会有结余
经过一年的自治管理 ， 8月23日 ， 和平花园小区业主委员会张贴了一年财务报告 ， 这份财务报告引来了各方关注 。 对于小区业主来说 ， 他们最大的感受是 ， 小区卫生状况变好了 ， 电费便宜了 。
据悉 ， 该小区的业主买电按0.498元/千瓦时购买 ， 而国家电网价格是0.4983元 。 一年来产生的水电亏损 ， 业主委员会买单 。
此外 ， 为推进垃圾分类 ， 业主委员会给每户业主家发了价值200多元的垃圾桶 。 还粉刷了公共区域的楼道 。 2019年节庆期间 ， 还给业主发了粮油、大米、木耳等福利 。
9月10日 ， 上游新闻采访人员在小区楼道内看到了这份财务报告 。 报告的结算时间从2018年12月25日至2019年12月31日 。 其中 ， 收入141.08万元 ， 支出57.85万元 ， 总计结余83.23万元 。
上游新闻采访人员注意到 ， 收入合计为141.08万元 。 其中包括物业费收入合计近90.53万元、广告费和锅炉房收入合计14万元、停车费收入33万余元、门禁卡收入1.55万元、三楼管理费2万元等 。
支出方面合计为57.85万元 。 包括人员工资总合计近24.95万元 。 另购买固定资产合计3.43万元 ， 包括业主委员会需要使用的打印机、电脑、监控设备、楼道口LED显示屏、液晶电视 ， 安装监控设备、门禁卡安装材料等 。

稿源：(上游新闻)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn0912921F62020.html

标题：业主|陕西唯一业主自治管理小区账本：自管一年结余83万元