【城市财经|164万人流失，这里还能买房吗？|东北几乎已经】_

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城市财经|164万人流失，这里还能买房吗？

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东北几乎已经沦为衰弱的代名词。辽宁、吉林与黑龙江三省，这些年经济发展缓慢，位次不断下滑。改革开放初期东北四城哈尔滨、长春、沈阳、大连，均在全国Top10 。
如今， Top10中已经没有东北城市的影子， Top30名单中，整个东北也只有大连位列其中，处在第28位，也面临着被挤出的风险。

人才与人口流失数据，更是触目惊心。
近日，新华社旗下媒体《半月谈》援引数据称：
2014-2018年，黑龙江省高校到省外创业和工作的生源毕业生数量约为25.17万人，年均流出5.03万人。考入省外高校的，仅有14%回省就业。
此外，人口流失方面，根据东北三省统计局公布的常住人口来看，东北地区常住人口持续7年净流出，合计流出了164万人。
目前，东北地区只有沈阳、大连、长春等少数几个重点城市人口处于净流入状态，黑龙江几乎所有城市人口都在净流出。

这些年特别流行一个概念——收缩型城市，所谓收缩型城市就是连续4年以上人口流失。
以此来定义东北，东北就是收缩型地区。
关键问题来了，人口与经济，是支撑楼市的两大基石，如今东北两大基石都在摇晃，这里的房子还能买吗？
本号的观点是，除了沈阳、大连、长春与哈尔滨外，其余都不值得投资。东北过去的辉煌，基本是由钢铁与煤炭造就的，然而在去产能和北方环保政策影响下，东北绝大多数城市都掉进了经济滞涨甚至倒退的陷阱。
比如辽宁的鞍山市、吉林的吉林市，过去十年GDP分别倒退了3.6%和5.6% 。
此外，整个黑龙江省各市、辽宁省各市以及吉林省大部分城市，过去十年GDP均跑输了全国平均。
以楼上沦为白菜价的鹤岗和阜新来说。
东北的鹤岗与阜新来说，这两座都是资源型城市，过去的发展过度依赖资源，导致自身产业链条单一。
资源枯竭之后，没了经济基石，再加上东北整体经济环境，两座城市整个经济基本面在摇晃，导致人口流失，人口流失又加剧了弱化了经济基本面，形成恶性循环。
数据面上显示，鹤岗2012年至2017年（2018年与2019年的数据未公布）GDP缩水了21% ，常住人口流失了7% ，财政收入缩水了9% ，小学生人口流失了38% 。

阜新市2014年与2015年GDP大跌，这两年虽然转正，但仍没有达到当初的水平。正因为人口和经济基本面惨淡，鹤岗与阜新的楼市，双双上演白菜价。
鹤岗两万一套的房子两年前就上了热搜。有人看到这个诱惑的价格，以3万元在鹤岗买了套房，结果2万2卖出，净亏损27% 。
近日阜新市也被曝出：

稿源：(城市财经)

【】网址：http://www.shadafang.com/c/hn091191b2H020.html

标题：城市财经|164万人流失，这里还能买房吗？

傻大方

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