【每日房说|调控祭出“组合拳”！买房迎来好消息，专家预测：明年房价超乎你想象( 二 )|正如房说君早】_

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无产权证的房子。这类房在城市中是最常见，尤其是1-2线城市，小产权房、宅基地、村集体房，这类番共同特征就是价格便宜，投资者会买来出租而年轻人买不起高价房，会购买这类无产权证便宜房子，当新房价格出现下跌这些无产权房屋就会立马贬值。

三四线城市房子。社科院就曾表示“三四线城市在失去政策托底后，房价或进入下跌区间” ，由此可见三四线房产是不具备保值性可言，房说君也是建议不要购买这类房产，当然指的是投资者而并非刚需，作为刚需且是三四线城市居民，房产的贬值还是不用顾虑太多。
楼市调控祭出“组合拳”！专家放话：明年房价超乎想象。
房企的“降价比赛”看似让人眼花缭乱，但实际上能落到实处的又有多少？这应该打上一个大大问号，在房说君看来即便现在开发商打折促销，大部分在价格上都不过是“虚晃一枪”罢了，浅而易见的是跟周边楼盘、上个月房价对比是有下降，实际中价格有没先升后降就无从知晓。
不过，从目前来看房价下降是难以避免的，更重要的是不但因为房企今年普遍“缺钱” ，而且国家在调控上也祭出了“组合拳” ，将房企融资渠道、额度等都限制住，各地方也在不断更新调控措施。

前段时间，国家高层给房企规定了“三道红线”：净负债率不得大于100%；短债现金比不能大于1倍；剔除预售款后资产负债率大于70% 。房说君以为，这3个等于是给房企们制定了财务指标，如果不能同时满足3个条件就无法进行新的融资，这对于资金高周转的开发商来说，无异于“釜底抽薪” ，而目前融创、恒大、绿地、富力、泰禾等龙头房企全都越过“三道红线” ，无法融资又需要尽快减少短债，唯一方法就只能是降价促销式甩卖房子，开发商促销会越来越常见了。
7月份以来，不少城市开启“打地鼠”式密集调控，南京、宁波、深圳、东莞、杭州等10余座城市开始新一轮密集调控，不断在限贷、限售、限购等方面升级，近几个月火热市场、房价上涨过高地方，无一例外都更新了调控措施，这对于目前高房价来说也起到抑制和警示作用。

有专家预测，楼市在明年才会开始真降价， 2021年房价将会超乎你的想象。在房说君看来，专家预测未必就不能实现，从市场现有情况来看，房企将“降价比赛”已经开始了，随着“价格战”拉开房价优惠也会越来越多，对买房者来说这无疑是个好消息；另一方面，国家调控祭出了“组合拳” ，限制房企融资渠道、额度，各地方也不断更新调控新规，这些条件加在一起，明年房价下降会超乎你想象不是不可能发生的事。
房说君有话说：虽然开发商之间“降价比赛”已经开始，但实际上真正落到实处的有多少这是个未知数，不过今年房价确实难以有很大起色，当楼市调控祭出“组合拳”下，明年房价或许真的能超乎你的想象。另外，随着旧房改造、新土地政策下，文中提及3类房屋有可能会“全部凉凉”房说君奉劝购房者买房途中真的需要“擦亮双眼”了。
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稿源：(每日房说)

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标题：每日房说|调控祭出“组合拳”！买房迎来好消息，专家预测：明年房价超乎你想象( 二 )

傻大方

每日房说|调控祭出“组合拳”！买房迎来好消息，专家预测：明年房价超乎你想象( 二 )

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