【每日房说|调控祭出“组合拳”！买房迎来好消息，专家预测：明年房价超乎你想象|正如房说君早】_

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每日房说|调控祭出“组合拳”！买房迎来好消息，专家预测：明年房价超乎你想象

正如房说君早前预测：2020年“金九银十”房价不涨反跌了。
前几日，恒大率先开始“降价比赛”：7折房价优惠，范围是全国楼盘，同时表示9-10月要完成2000万元销售业绩。这是什么概念？相当于100万房子立马降价30万能买到，一旦房企之间“价格战”拉开，市场上其他开发商不跟随主流降价甩卖市场份额会给其他房企占有，大家只能被动应战。

房价下跌利好的是还没买房的人，用更低价格买到房；最受影响的是炒房者和已买房业主，房价下跌意味着他们手上房子“被贬值”；最受伤的显然是开发商，赚得钱少了年终业绩也不好看了。
房企“降价比赛”开始？这3类房或要“全部凉凉”了。
“金九银十”是销售旺季，但不意味着房价就一定会大涨，相反今年房价已经不具备大涨基础。首先是收入基础“不允许” ，今年受“冠毒”影响经济下滑严重，不少企业经营困难员工纷纷“被辞职” ，在经济繁荣时或许大家无法察觉到房价压力，目前这样情况高房价俨然成为负担，每月还房贷是工薪阶层头疼问题。
其次是住房严重过剩，有的人手上握着几套房，有的人却想买也买不起，无形中就导致许多“人为空置”的房子，权威机构数据显示，上至1-2线城市，下至3-4线地区均有16%-23%左右空置率，房子已经过剩。我们不缺房子，但却最缺住房，看似矛盾话语实际道尽购房者无奈。

2020年可以说是房价打折最多也是最大的一年：第一季度，碧桂园、万科、融创中国、恒大开启线上直播卖房大力度促销，如恒大“75折卖房”；第三季度，恒大率先开始楼市“降价比赛”房价直降7折且是全国范围，房说君相信其他开发商跟上也是迟早的事。
但热闹“降价比赛”背后，房价优惠力度却远远低于大家心中期待。房说君以为有3类房就算是降价也别买，有可能会“全部凉凉”：

房龄超30年以上老小区。银行在审批住房贷款时，对房龄是有要求和限制，超过了30年的房龄想要成功获得房贷是很难的事，然而这类老房子在城市是最多人买的，由于地处城市繁华区域医疗、教育、交通都很方便，但房龄一旦超过30年在银行眼中不保值，无法作为抵押物。