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即使不是炒房一族 ， 大家也都很想买房子 。 没房子的期盼有房子 ， 有房子的期盼多几套房子 ， 因为房价涨得真的是太猛了 。
以深圳为例 ， 2000年深圳房价3000元不到 ， 2015年就已经过30000元了 ， 2018年房价保持在50000元左右 。
现在房价的波动没有那么大了 ， 但是二手房的价格仍在65000元左右 ， 好小区、好学区房价格则在100000元左右 。 今年上半年深圳二手房均价上涨14.37% ， 名列全国第二 。
这增长速度 ， 堪称坐火箭了 。

 马克思有句名言：“一有适当的利润 ， 资本就胆大起来 。 如果有10％的利润 ， 它就保证到处被使用；有20％的利润 ， 它就活跃起来；有50％的利润 ， 它就铤而走险；有100％的利润 ， 它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润 ， 它就敢犯任何罪行 ， 甚至冒绞首的危险 。 ”
如果深圳家庭要购买第二套房 ， 契税将提高到3% ， 首付比例要从30%提高到70% 。 于是 ， 为了能少拿一点买房的首付 ， “假离婚”这种现象出现了 。
假离婚
假离婚并不是真离婚 ， 假离婚的意思是 ， 在淘宝等平台花上百十元买一个假离婚证 ， 将假离婚证出示给贷款银行 ， 这样购买的第二套住房 ， 就可以做成3-5成首付 。
在办理税务登记时则不用出示离婚证 ， 按婚内第二套房交纳 。 这一点外界很难得知 ， 但是在行业内是公开秘密 。
假离婚之所以能成功 ， 是因为银行审核这一关非常松懈 ， 银行并不关心贷款人是否二婚 ， 只关心流程是否能顺利走完 ， 放款是否安全 ， 银行即使知道是假离婚证也不会主动拆穿 ， 有时还会主动配合 ， 毕竟买二套房的算是优质购房者 。
另一方面 ， 流程能够走通 ， 也在于婚姻关系属于民政部门管辖 ， 这些信息彼此还处于割裂状态 ， 不同省市之间也不会共享 ， 所以才会有重婚等问题发生 。 而贷款记录则在银行系统内打通 ， 非常方便查询 ， 所以很少有人能在贷款记录上造假 。
【金融财学堂|“假离婚”买房？没门！官方这次出大招了！】假离婚和真离婚相比成本更低 ， 而且不伤害夫妻双方感情 ， 所以通过假离婚购房者 ， 应该远远超过真离婚购房者 。

 围堵炒房漏洞
于是 ， 深圳出台了一个政策 。 以后银行办理个人住房贷款业务 ， 应先查询借款人及其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）的婚姻状况 ， 以及在深圳市拥有的住房套数 ， 再决定是否发放贷款 。
原来的规定是离婚买房追溯3年 ， 也就是离异后任一方3年内购买商品房 ， 其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算 ， 以此堵死“假离婚”的路 。
这次深圳建立的买房婚姻信息查询机制 ， 算是打通了不同部门的婚姻数据 ， 堵住了“假离婚”的漏洞 。
所以在这里要奉劝大家 ， 不要抱侥幸心理 。 此等形势下 ， 是做个老实人 ， 不要做风险的弄潮儿 ， 而且收益跟风险是成正比的：
1、如果“假离婚”一旦被银行征信系统识破 ， 将被抽贷 ， 降低信用等级 。
2、假离婚后情感变数大 ， 更别说有的离婚是一方蓄谋已久了 。
3、即便一切顺利 ， 成功复婚 ， 之前约定归一方的财产都是这个人的婚前财产 ， 而非共同财产 。
4、假离婚期间 ， 夫妻之间彼此没有继承权 ， 未复婚时一方发生死亡 ， 另一方没有继承资格 。
要是你还不信 ， 看看这些新闻标题 ， 吓不吓人 ， 你怕不怕？
《离婚打新溃败 五年感情终结在房子上》
《借“买房”之名 离婚人财两失》
《“假离婚”后遭遇“被净身出户” ， 男子起诉分割未处置房产获法院支持 》
《中介帮着假离婚、银行流水也造假 ， 深圳房子没买成192万也没了！》

稿源：(金融财学堂)

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标题：金融财学堂|“假离婚”买房？没门！官方这次出大招了！