【麒麟谈财经|折扣促销只是“幌子”？明年才是真降？专家：明年房价超乎你想象|众所周知】_

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麒麟谈财经|折扣促销只是“幌子”？明年才是真降？专家：明年房价超乎你想象

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众所周知，今年上半年，受到“风波”的影响，开发商的日子并不怎么好过。现在， “风波”已经平息，时间也来到了金秋九月，也就是楼市的传统销售旺季“金九银十” 。面对这个“金九银十” ，很多开发商也纷纷摩拳擦掌，准备大干一场，比如某大型房企就率先开展了“打折”售房活动，并且打折的力度也比较大。

【麒麟谈财经|折扣促销只是“幌子”？明年才是真降？专家：明年房价超乎你想象】
很多未购房者看到房企打折销售的消息，内心都是非常开心的，认为自己终于等来了房价下降，买房的压力可以小一些了。然而，有专家却表示，现在的打折促销只是一个“幌子” ，明年房价才会真降，并且2021年的房价会超乎很多人的想象。那么，专家为何认为明年房价才会真的“水落石出”呢？原因主要有3个。

一：房企负债压力较大
中指研究院数据显示，今年1月份至8月份，房地产行业信用债发行总规模4472亿元，同比增长14.5% 。而据贝壳研究院统计，今年9月份至12月份，是房企债务集中到期时间，到期债务规模约为3603亿元，相较2019年同期的2149亿元增加了68% 。也就是说，今年下半年是房企偿债高峰期，多家房企偿债压力骤升。但是由于上半年市场行情不景气，多家房企都未能完成此前制定的销售目标，因此他们的资金压力是非常大。所以，不排除多家房企将选择以价换量的方式抢占客户资源。

二：“三条红线”监管
时至今日，国家对楼市调控依然保持着“高压”状态，并未有丝毫的放松，并且在原有的调控基础上，首次划出了“3道红线” ，促使房企减小杠杆、降低负债。这3道红线分别是：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得大于1倍。这3道红线的作用是什么呢？简单点来说，就是房企以后的融资会越来越困难。

三：消费者不买账
现在，越来越多的未购房者都对高房价有“抵触”心理，他们大多选择观望甚至直接放弃购买。当然，还有很多未购房者是因为房价太高，自己着实买不起。但不管是哪种理由，深层次的原因都是因为房价超出了他们的承受水平。就像实业家曹德旺所说的那样，有钱人已经不缺房子住了，但那些买不起的人，再过几年还是买不起。因此，开发商如果不做出改变，房子就卖不出去。

在专家看来，部分房企打折促销只是一个开端，开发商“扎堆出货”的时间应该是在明年。换言之，从明年起，房价“只涨不跌”的惯性思维或许就要改变了， 2021年的房价可能会超出大多数人的想象。不过也需要大家注意，降价促销并不意味着“暴跌” ，就像房地产大佬孙宏斌曾说的那样，如果整体降价30% ，我们都死了（指开发商）。

综上所述，房价回归理性的可能性是非常大的，在这种情况下，大涨大跌的情况基本上不可能出现了。换言之，未来的房子是真正“用来住的” ，而不是“另有他用” 。对此，大家怎么看呢？欢迎留言讨论。

稿源：(麒麟谈财经)

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标题：麒麟谈财经|折扣促销只是“幌子”？明年才是真降？专家：明年房价超乎你想象

傻大方

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