【房简单|不管是高层住宅还是多层住宅，这“2个楼层”都应谨慎购买|随着城市中土】_

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房简单|不管是高层住宅还是多层住宅，这“2个楼层”都应谨慎购买

随着城市中土地的减少和建筑技术的提高，现在城市中的房子主要以高层为主。前20年，城市中大多以多层住宅为主，一般为6层或者7层。现在多层住宅越来越少，有都是带电梯的洋房，现在的高层住宅一般总高为2、3十层，少部分住宅达到了40层以上。在购买住宅时，房屋的楼层选择往往是购房者非常重视的。在这里需要提醒购房者，不管是高层住宅还是多层住宅，有“2个楼层”应谨慎购买。

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顶层最近一位朋友找我陪他一起去买二手房，他看上了一个小区，顶楼的价格为132万，中间楼层的价格为140万，都是毛坯房。由于顶楼采光好、视野好，而且价格要便宜好几万，所以他很想要买顶楼。因为我的一个亲戚就住在这个小区，所以我就让我亲戚去了解了下顶楼是否漏水的情况。她咨询了她所在楼栋的几家顶楼住户，发现有2家都发生过漏水的情况。最后考虑到这个小区房龄已经12年了，最后朋友买了中间楼层140万的房子，放弃了顶楼的房子。

顶层是个优缺点很明显的楼层。优点是采光、视野、通风都非常好，而且没有来自楼上的噪音。缺点是有漏水的风险和冬冷夏热的特点，漏水的风险显得尤为重要，漏水不仅会毁坏装修，影响美观，而且修复起来也费时费钱，还不能保证以后就不出现漏水的情况。从房屋的升值角度和转手难易度来说，一般顶楼价格都比中间楼层的价格更低一些，转手也更难一些，虽然买的时候可能更便宜一些，但是以后出售时也会更便宜一些。

底层在给亲朋好友买房建议时，我一般都不会建议他们购买底层的房屋，除非底层带有地下室或者花园。现在的小区大多容积率较高，一楼很难有好的采光，很多一楼连阳光都照射不到，这会让房屋整天看起都是阴沉沉的感觉。除了房屋的采光，底层的蚊虫也是个很大的问题，由于底层和绿化树木最近，所以蚊虫也最多。现在的底层较以前的底层还稍微好一些，现在的小区大多都与地下车库，以前的大多小区则没有地下车位，所以底层潮湿的问题会好一些，不过仍然是存在的。底层的优点则是出行方便，不用等待电梯，很适合有老人和小孩的家庭。总的来说，底层的缺点较多，居住体验相对更差，虽然底层的价格很便宜，但是升值空间更小，转手难度也更大。这里说的底层都是普通底层，不带花园或者地下室等赠送面积。

【房简单|不管是高层住宅还是多层住宅，这“2个楼层”都应谨慎购买】综上所述，顶层和底层的缺点是很明显的，升值空间相对更小，转手难度也更大。如果购房者不是真正的喜欢这两个楼层，那么在购买房屋时，这两个楼层一定要谨慎选择，否则买到后很有可能后悔。