【小资家评估|北京存量横盘，新房成交量上涨51点，市场回暖有望迎接金九银十|2020年8月】_

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小资家评估|北京存量横盘，新房成交量上涨51点，市场回暖有望迎接金九银十

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2020年8月，北京商品住宅成交套数及面积环比同比均出现上涨。本月住宅成交8146套，环比上涨51.69%；成交均价为45929元/平方米，环比下降6.55% ，同比下降3.28% 。 2020年8月，北京存量住宅成交套数环比下降、同比上涨。本月二手住宅成交16057套，较上个月环比下降1.8% ，同比上涨6.8%；本月二手房均价为51307元/平方米，环比上涨0.2% ，同比下降1.8% 。

新建住宅市场
住宅新房供应

2020年8月供应套数及供应面积环比同比均出现了较大涨幅。 8月住宅批售套数4328套，环比上涨60.89%、同比上涨190.27%；批售面积52.81万平方米，环比上涨33.56%、同比上涨241.37% 。本月通州区、大兴区、丰台区新房供应位列前三名。
住宅新房成交

2020年8月，北京商品住宅成交套数及面积环比同比均出现上涨。本月住宅成交8146套，环比上涨51.69%；成交均价为45929元/平方米，环比下降6.55% ，同比下降3.28% 。

从行政区域看，通州区、顺义区和大兴区成交套数为前三，分别为1080套、1076套和1030套，分别占本月成交套数的13.26%、13.21%和12.64%；西城区和东城区成交最少，同为成交4套。成交均价方面，西城区最高，为119415元/平方米，成交均价最低出现在密云区，为19088元/平方米。
新房存量及去化

截至2020年8月底北京各区商品住宅存量及去化时间

我们选取北京市新房市场过去一年月均销售速度来计算，北京市新房商品住宅存量套数约需要25.6个月可去化完成，存量面积约需要29.6个月的去化时间，环比较上月均为下降趋势。本月北京商品住宅市场存量下降，数量为100933套，较上月下降3.3% 。
存量套数分区域来看：大兴区、通州区、顺义区存量套数较多，分别为17360套、13220套、11280套；去化速度上大兴区、昌平区和顺义区最快，分别为799套/月、516套/月和397套/月；去化时间上石景山区、海淀区区和怀柔区最短，分别为7.9月、13.2月和13.7月，压力最大的为西城区、门头沟区和平谷区，去化周期分别为130.6个月、50.3个月、48.8月（东、西城禁止新建商品住宅，市场成交多为二手房交易，成交量较少，去化时间上可能与实际有差异）。