【哆米旅行|9月起，3类房子“全部凉凉”？房子“降价潮”，开发商“促销”( 二 )|在房地产市场】_

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一季度全国商品房销售面积同比下降3.8%
三条红线卡住了很多房地产企业的资本来源渠道，让不少房企在最近的几天里感到着急。根据房地产专家预估，我国现存的房地产企业中，超过80%的房企都达不到“3条红线”的基本标准要求，也就是说，如果开发商想要今后继续吸纳资本、融资的话，就必须控制在“3条红线”之内，不然就不可能。
如果说事情到此为止，那咱们今天的话题就不用谈了，关键在于，一方面“三条红线”限制了房企们的融资能力，另一方面房企们恰恰需要更多的资金灌溉。
根据《观点指数·2020中国房地产行业发展白皮书》数据，在2020年的上半年，有近90%房企销售没有完成销售目标，万科、龙湖、碧桂园等均在行列，有的完成度只有26%左右，回款难度可想而知。
哆米旅行|9月起，3类房子“全部凉凉”？房子“降价潮”，开发商“促销”
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融资收紧的同时，房企们销售状况不佳，问题接踵而至：债务如约而至。根据一项房地产机构研究数据，在2020年的下半年，房企们一共有高达4122.79亿元债务到期，仅在7-9月份就超过1500亿元债务需要偿还。
新规下，这种窘况如何化解？楼市指闻认为，估计只有“降价促销”一条路了。
把更多的精力投入到市场销售中，营造出更高的销售氛围，进而带动市场潜在的买房消费能力，在薄利营销的举措下化危为机。虽然很多人认为，多年以来也没有见到开发商真的降价促销，但是在生存和利润的权衡中，前者显得至关重要。
在笔者身边的不少开发商中，已经透露出正在准备“金九银十”降价促销的活动的信息，虽然他们本身也不看好这个“金九银十” ，但是为了尽可能实现销售目标和最大可能回款，他们依然硬着头皮在进行促销活动，地段优势的房子降价促销力度小，地段差、卖不掉的房子打折促销的力度更大。
哆米旅行|9月起，3类房子“全部凉凉”？房子“降价潮”，开发商“促销”
9月起，房子“降价潮” ， 3类房子“全部凉凉”
1、非商品房产权的房子。非商品房的产权房很多种，小产权房、村产权房属于其中典型的两种，为啥不建议人们购买小产权房呢？关键在于这种房子“便宜没好货” ，正所谓一分价格一分货，商品房价格高高在上的时候，年轻人买不起商品房退而求其次买小产权房情有可原，但是在商品房价格平稳或者下跌的时候，小产权房只有降价的份了。
2、收缩型城市的房子。社科院在2019年就曾直言“三四线部分城市在失去了政策托底之后，或进入下跌区间。 ”一二线城市的商品房尚且不涨价，三四线城市的房价何以为继？特别是收缩型城市，房地产更加没有保障，买房人建议避开。

稿源：(哆米旅行)

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标题：哆米旅行|9月起，3类房子“全部凉凉”？房子“降价潮”，开发商“促销”( 二 )

傻大方

哆米旅行|9月起，3类房子“全部凉凉”？房子“降价潮”，开发商“促销”( 二 )

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