【每日房说|楼市“钟摆效应”，100万房子直降30万！高房价开始“撑不住”了？( 二 )|恒大在9月7日】_

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无论对于已买房还是刚需来说，房价涨跌都直接关系到了他们购房成本和财产，以目前经济GDP恢复情况来看，恐怕直到明年也难以恢复到繁荣时期，房价自然会跟着继续下行，明年房子将会迎来“首个贬值潮” 。有专家对此表示， 2021年房价会让你更悲伤，房说君以为这未必就不可能不会发生。
“房价涨跌，关键在于供需关系” ，因为住房供应少而导致房价不断上涨，这是真的吗？至少在房说君看来不是，央行的《城镇居民负债报告》也说得很清楚，现阶段国内城镇居民住房拥有率达96% ， 100个人当中96人都是有房，还剩余的无房者能将市场房子都买空？想让这是不可能的事。

就目前来看，房产泡沫意义已经大于投资升值理念，如果房地产泡沫继续再放任不管，造成连锁反应就不仅仅是弃房断供、银行无法收回贷款这么简单，最终还传导到经济发展上面来。跟往年持续下达调控新政，不断刷新发布数量不同，今年国家采取更直接有效方法：划出融资“三道红线” ，限制开发商融资额度、负债比例，已经高负债房企逼到临界点。
在央行新规下，至少80%开发商都不符合要求，要想回到规定标准内就只能“卖房还债”降低负债比例然后再度融资开发，一进一退之间就形成“钟摆效应” 。按照这个逻辑发展，金九银十房价下跌还只是“开胃菜” ，明年经济发展仍然无法跟上那么房价还会进一步下探，换言之，高房价要开始“撑不住”了：明年房子就会出现“首个贬值潮” ， 2021年房价会让你更悲伤。

房说君有话说：楼市“钟摆效应”已经形成，无论是市场对购房者，还是开发商对高负债无能为力。如此看来，恒大“7折房价优惠”还只是个开始，明年房子才是真正迎来“首个贬值潮” ，就像专家预估那样， 2021年房价会让你更悲伤。
【每日房说|楼市“钟摆效应”，100万房子直降30万！高房价开始“撑不住”了？】本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：小羊头）

稿源：(每日房说)

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标题：每日房说|楼市“钟摆效应”，100万房子直降30万！高房价开始“撑不住”了？( 二 )

傻大方

每日房说|楼市“钟摆效应”，100万房子直降30万！高房价开始“撑不住”了？( 二 )

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