【每日房说|楼市“钟摆效应”，100万房子直降30万！高房价开始“撑不住”了？|恒大在9月7日】_

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每日房说|楼市“钟摆效应”，100万房子直降30万！高房价开始“撑不住”了？

恒大在9月7日晚，拉开了“金九银十”降级促销卖房帷幕：全国楼盘享受房价7折优惠。并表示，今年9-10月要完成2000万元销售业绩。
这是什么概念？等于100万房子直降30万幅度，而且范围还是全国楼盘。这再一次印证了房说君之前预测：今年金九银十楼市或出现“贬值潮” ，原因其实也很简单，楼市“价格战”被拉开其他开发商如果不进行促销降价甩卖，那么市场份额就会被恒大抢走连“亏买买卖”的机会都没有；相反，一旦开发商之间“价格战”形成规模，楼市将会出现“钟摆效应”高房价就会开始“撑不住” ，这对于还没买房的人来说无疑是个好消息。

楼市“钟摆效应”下，明年房子要出现“首个贬值潮”？2020年可以说是房地产市场增长最乏力的一年：第一季度受疫情影响，房企无法开门进行销售，连带房价创下近几年新低，超过50%开发商3个月内只卖出几套房；第二季度得益于复工复产，市场开始活动在经济复苏带动下房价开始连续上涨，但开发商还是陷入“卖房滞销”困局，加上高房价导致整个市场变成有价无市，超过90%房企无法完成年中销售业绩，销量惨淡。

根据央行发布《城镇居民资产报告》统计，城镇居民住房拥有率是96% ，这意味着100个人中就有96个人是有房一族；同样，居民房贷余额就达到29.8万亿占了家庭债务54% ，也就表示100人当中有54人是背着高房贷。
一方面是开发商销售业绩惨淡，恒大率先拉开金九银十“价格战”序幕；另一边城镇居民住房拥有率已经很高，说明大家不缺住房相反高房贷却成了负担，房说君以为，楼市已经形成了“钟摆效应” ，会加速房价不断下降。不过也同时引发一个问题，房价如果继续下降对于早前已买房的人来说，明年他们手上房子将会迎来“首个贬值潮” 。

专家放话：2021年房价会让你更悲伤！高房价要开始“撑不住”了？房价得以持续上涨的基础就是不缺乏高位接盘者，相反，目前市场最缺乏的就是高位接盘者。毫不夸张地说，即便购房需求被集中释放开发商仍然陷入“卖房滞销”困局，很大一部分原因就是因为楼市已是“有价无市” ，这一点从楼市“钟摆效应”下就可以看出，尤其是央行报告提及“城镇居民住房拥有率96%”里，恒大“7折房价优惠”可以瞬间让100万房子直降30万，这也说明了高房价还有很大降价空间。