『麒麟谈财经』未来10年，楼市的问题并不是房价，而是另外2个棘手的难题公开数据显示

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公开数据显示，全国新建商品房均价已经接近万元大关。这意味着，现在随便在哪个城市买一套房子，都要花费好几十万元。至于大城市的房子，那就更贵了，动辄就是几百万元甚至几千万元一套。现在，很多年轻人刚一步入社会首先要面对的就是高房价问题，而且房子还是一个必需品，要是不买房子，工作和结婚都是一个问题。受此影响，越来越多的年轻人推迟了结婚计划，甚至产生了不婚的念头。
面对这种现象，国家开展了持续不断的楼市调控。就眼下的调控成果来看，各地的房价已经趋于整体平稳，不再有大幅上涨的现象。近期，虽然一些地方的楼市面临下行情况，但为了巩固成果，国家仍然没有放松楼市调控。就在前不久召开的国家会议上，仍然强调了“房住不炒” ，这意味着国家对楼市的管控将会是一个长期过程。国家对楼市的这种态度，也让很多刚需看到了拥有房子的希望。
阿里巴巴的创始人马云曾经说过，未来10年最便宜的东西就是车子和房子，其中房子更是会和大葱一个价。对于未来车子便宜这件事，很多人是深信不疑的。但对于“房价如葱”这件事，很多人是不认同的。小编认为，虽然马云的话在当下看来有些“夸张” ，但他道出未来房子的一种价值趋势，并不是没有道理。
为什么说10年后房价不再是问题？
之所以说未来房价不再是问题，主要有两个原因。一方面，支撑房价继续上行的客观因素发生了逆转。著名经济学家任泽平曾经说过：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。然而数据显示，我国人口负增长可能提前至2027年到来。即使不看数据，想必大家也发现了，现在的人别说生二胎了，很多家庭甚至都当起了“丁克” 。没了人口支撑之后，房价能不下跌吗？
另一方面，国家对楼市的长效机制管控不断建立和完善，能确保房地产市场健康平稳发展。简单的来说，未来楼市将趋向平稳发展，即房价很难再出现大涨的情况。经常关注经济学的朋友都知道，房价不再上涨，其实就是在变相下跌。未来，随着居民收入的不断增加，将会让房价显得“相对便宜” 。
未来楼市将出现2大新难题，或许比房价还要棘手
难题一：高层住宅的维修保养、消防、供水、拆迁难题
短期来看，高层住宅提高了单位土地面积的人口容量，解决了现阶段紧张的居住需求。但从长期来看，高层住宅将面临不少的难题，比如维修保养资金不足；线路老化后带来的消防问题；供水管道和供水泵老化后带来的水质污染问题。除了这些问题之外，还有电梯使用年限、拆迁成本等问题。
难题二：房屋的质量问题
众所周知，商品房的产权是70年。也就是说，正常情况下，房子的建筑寿命怎么也得100年吧，不然怎么保障住户的居住权益。然而现实生活中，各种各样的房屋质量问题屡见不鲜。前万科创始人王石曾说，我们的建筑平均寿命只有30年，虽然后来改口说不是因为房屋质量本身的问题，但也让不少人跌了一把汗。