「沪房动态」全是人人人人人，昆明的房子都被谁买走了?( 二 ) 来源：搜狐焦

于是，在这些区域的客户总体占比中，外省客户要高一些，达到38% ，那么主城中外省客户的占比就比较少了。
从2019年的数据来看，在外省客户锐减的情况下，地州客户已经成为消费“主力” 。搜狐焦点昆明站也在2019年收到了颇多关于地州客户想在昆明买房的咨询。
(图源昆明购房交流群)
而针对地州客户的暴增，可能会有人问：地州客户图昆明什么?
或者：地州客户那么有钱吗?
前一个问题不难理解，作为云南唯一的特大城市和单核城市，又是“新一线”的昆明，在教育、医疗和商业配套等资源上有着高度集中性和优势。
地州购房者买房的动机，有的是为了小孩能在昆明上好学校，有的是为了落户昆明主城享受更多福利，有的是为了让父母到昆明养老享受更好的医疗条件，也有少部分可能是地州的房价已经负担不起了，转向昆明(比如大理、西双版纳、玉溪房价逼近甚至超过昆明) 。
所以，地州购房者似乎更看重昆明主城区，对主城区的教育、医疗等配套更加青睐，在2019年占主城去化量近40%以上。
(图源：salarycalculator.sinaapp)
那么，地州购房者那么有钱吗?一份关于2020年各地的薪资报告可以参考一下。
2020年，昆明平均工资为4118元人民币，而地州的怒江平均工资为6586元，西双版纳5954元，昭通5865元，楚雄5537元。 (数据仅供参考)
这样一看，地州户籍的小伙伴，似乎确实要“比昆明本地人有钱” ，跨地买房并不奇怪。
那么，长期生活在地州的小伙伴，要在完全陌生的昆明买房，为了避免“踩雷” ，可以多咨询搜狐焦点昆明站。
对于《蓝皮书》， 2019年昆明楼市还有几个比较有趣的表象：
1.置业客户年龄段集中在25-35岁。
根据贝壳找房发布的《2019新一线城市居住报告》显示， 90后已成为购房主力军，最大的90后到2019年有29岁，与昆明市场的买房年龄段相一致。这个群体，大部分面临的是结婚、生娃，对购房的需求处于高峰。
2. 买房支付方式中，贷款占比最高，占到77% 。
鉴于买房年龄段的变化，一份《2018中国消费信贷市场研究》报告指出，在贷款群体分布上， 90后占比最高，那么贷款买房自然成为买方支付的主要方式。
3. 高层物业成交客户中，地州客户占比相对较高，占到36.7% 。
大多数地州客户买房属于刚需，他们会选择交通方便、教育资源丰富的主城核心区，而这些资源集中的区域又以高层物业居多。
4. 洋房和别墅物业成交客户中，昆明客户占比相对较高，分别占到38.2%和43.7% 。
这一现象与目前昆明的物业类型变化有关。小户型产品销量和市场占比进一步缩水，大部分开发商开始主攻洋房、别墅类高品质改善型住宅。昆明本地客群在解决刚需之后，近几年选择购置改善住宅的欲望不断增强。
5. 二手房市场以省外客户、昆明客户为主，占比均为39%;相较而言地州客户占比略低，仅占比22% 。
(图源《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》)
总结：
目前的情况就是：外省客户减少，偏爱文旅;地州客户上升，慎选资源配套;昆明本地人要求高，转向改善型宜居住宅;90后已成买房主力军，房价高到“买不起” 。刚需一族们，房子总是要买的，刚需户型小总价不高，市场变化对你影响不大，看中了就入手，任何时候都是你的“上车”好时机。