「沪房动态」全是人人人人人，昆明的房子都被谁买走了? 来源：搜狐焦

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来源：搜狐焦点网
近几年，如果你关注昆明楼市，你见到的买房现场应该是下面这样的：

【「沪房动态」全是人人人人人，昆明的房子都被谁买走了?】
在售楼部开盘、在酒店开盘，甚至在体育馆开盘，感觉哪里就是人人人人人人人人.....
哪怕是经历了今年的“疫情”寒冬，逐渐恢复的楼市也开始出现热潮。
一定有人会好奇，是谁在昆明买房?谁那么有钱?那么，今天就给大家“科普”一下。
楼市的客群，无外乎省内本地、省内外地和外省三种(不考虑国外购房者) 。
从统计数据来看，昆明在楼市下行的2014年及以前，基本以昆明本地人买房为主，而后，外省人买房比例开始持续增长，在2017-2018年到达峰值。
近日，昆明市房地产开发与经纪协会发布《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》，根据《蓝皮书》数据显示， 2015年，昆明楼市购房人群以本地人为主，占比39% ，省内地州购房人群占比31% ，省外购房人群占比30%;
2016年本地购房人群比例下降至36% ，省内地州、省外购房人群均上升至占比32% 。
2017年和2018年的购房人群占比差别不大，本地购房人群均占比30% ，省内地州购房人群均占比28% ，省外购房人群均占比42% ，省外购房人群成为昆明买房最大的客户来源。
(图源《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》)
那两年，如果你关注楼市，你能随时看到“外地看房团”、“省外投资客”、“买房子如同买白菜”这样的字眼，简单粗暴地说就是“炒房团” 。
根据楼盘的情况来看，有的旅居盘甚至外地购房人群占比高达80% 。
从2015年到2018年昆明楼市购房人群占比不难看出，省外客群在逐年增加。随着这波行情到来的，是2018年昆明楼市的大事——“限购令” 。
2018年7月，昆明市政府发布的《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，暂停向在昆明市主城五区已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，而未满18周岁的非云南户籍人士无论是否在昆明上述区域有住房，均不得购买。年满18岁的非云南户籍人士，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套住房。
这其实也从侧面反映出：外省客户已经成为当时昆明楼市的重要消费群体。
2019年，这一情况出现了转折。
根据《蓝皮书》， 2019年全市商品住宅客户中，外省客户占比明显下滑，降低8个百分点，至34%;地州客户占比增加到35% ，为近年来最高。
其中，到下半年外省购房客户占比进一步下跌到30% ，地州客户占比进一步增加到近40% 。
(图源《2019年度昆明市房地产行业蓝皮书》)
大部分外省客户如今看重的是昆明的“文旅资源” ，他们更看好低总价、物业形态改善、文旅配套等。而昆明的文旅盘，基本集中在晋宁、嵩明、石林、安宁等地。