『贵州生活通』疫情过后的房价，是涨是跌还是稳？答案是……( 二 ) 当下

从数据中我们可以发现，购房者的心态变化并没有我们想象的那么差，疫情虽然带来较大的负面影响，但
并没有导致购房者的置业意愿大规模降低或消失，购房需求只是延后了。
业内总提到“楼市长期要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落，长期来看和房价的走势如出一辙。
从我们人口迁移情况来看，近年一二线城市人口持续流入，三线城市流入流出接近平衡，四线城市人口持续流出。不过也需注意的是，一线城市周围形成了城市圈，在圈内的三四线城市也有人口流入，因为一线城市吸引的人口流入很多，而考虑到房价问题，不少人会住在周边城市置业。
这也是本文第二段所提到的重点城市的二手房成交数据大多在大幅度增长的原因所在。
拿最具代表性的深圳来说，刚出炉的2019年常住人口增量达41.22万，人口增量排名是
粤港澳大湾区城市第一，全国第二！从近5年来看，深圳年均新增人口超过50万。而深圳土地资源稀缺，新增供应有限，深圳房子存在长期供不应求的关系，再加上深圳担当“粤港澳大湾区+先行示范区”双区战略重任，深圳在未来很长的一段时间将会作为国家重要的科创、经济中心，决定了楼市基本面很稳。因此，未来深圳楼市依然可期。
综合上述三项考量，你所在的城市，疫情过后，房价是涨是跌还是稳，想必你会有个较为清晰的判断。